1億4,990万円
1,000万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
56.12m²
向き
南西
階層
12階
築年
2020年
最寄駅
御成門 徒歩6分
東京都港区新橋５丁目31-2
リビオレゾン新橋nex
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-11 | 1億4,990万円 | ▼ 1,000万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 1億5,990万円 | 初期価格 |
約419,128円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高品質な築浅タワー物件
新橋エリアの築6年RC造マンションで、立地・建物・住環境のバランスが取れた物件です。御成門駅徒歩6分の立地は都心部へのアクセスに優れ、ビジネス街至近の利便性を享受できます。51戸の中規模マンションとしては管理体制が充実しており、日勤管理やオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備を完備。2LDKで56.12㎡の間取りは効率的な空間設計となっています。ペット飼育可能で角部屋という条件も魅力的です。ただし1億4,990万円の価格設定は都心部であることを考慮しても高価格帯であり、月々のランニングコストも含めて購入時の資金計画は慎重に検討する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な立地
御成門駅徒歩6分の立地で、都営三田線により大手町や日比谷など都心部へダイレクトアクセス可能です。新橋駅も徒歩圏内にあり、JR各線や東京メトロ銀座線など複数路線の利用により都内各所への移動利便性に優れています。港区新橋エリアはビジネス街に近く、銀座や虎ノ門といった商業・オフィス街への近接性が高い立地です。都心部の利便性を重視する方にとって魅力的な環境といえます。ただし繁華街に近いエリアのため、住環境としては商業地域特有の騒音や人通りの多さがある点は考慮が必要です。
充実した管理体制の築浅物件
2020年築のRC造で新耐震基準に対応した安心の構造です。51戸の中規模マンションながら株式会社日鉄コミュニティによる全部委託・日勤管理体制が整っており、管理品質の高さが期待できます。12階建ての建物にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場など現代的な共用設備が充実。各戸には床暖房、システムキッチン、エアコン等の設備が標準装備され、築6年の築浅物件として設備の新しさも魅力です。総戸数は大規模過ぎず適度な規模感で、コミュニティ形成と管理の両面でバランスの良い規模といえます。
都心立地相応の高価格設定
1億4,990万円で平米単価は約267万円となり、都心部の新築マンション相場と比較しても高価格帯の設定です。管理費は月額22,720円で平米あたり約405円となり、やや高めの水準です。修繕積立金は月額7,290円で平米あたり約130円と比較的低い設定ですが、将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。月々の管理費と修繕積立金の合計は30,010円で、購入後のランニングコストとしては相応の負担となります。土地権利は所有権で安心ですが、総額の資金負担を含めて十分な資金計画が必要な価格帯です。
効率的な間取りと居住性
2LDKで専有面積56.12㎡は都心部のマンションとして効率的な間取り設計です。南西向きで日照条件が良好で、12階の高層階からの眺望も期待できます。6.84㎡のバルコニーは適度な広さを確保しており、洗濯物干しやちょっとした憩いの空間として活用できます。角部屋のため二面採光で通風・採光条件に優れ、開放感のある住環境を実現。Wクローゼットや各室収納、シューズクローク等の収納設備が充実しており、限られた面積を有効活用できる設計です。ペット飼育可能な点も、ペットとの暮らしを希望される方には大きなメリットとなります。
都心通勤重視のご夫婦に
都心部への通勤利便性を最重視する共働きのご夫婦や、転勤の可能性があり都心アクセスの良い立地を求める方に適した物件です。56㎡の2LDKは夫婦二人での居住に適しており、将来的なお子様の誕生にも対応可能な間取りです。ペット飼育が可能なため、犬や猫との暮らしを希望される方にもおすすめできます。高価格帯のため、十分な資金力があり築浅物件の設備や管理品質を重視される方向けの物件といえます。投資目的の場合は都心立地の希少性と資産価値の安定性を評価される投資家の方にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
