6,899万円
91万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
40.01m²
向き
南東
階層
5階
築年
2003年
最寄駅
祐天寺 徒歩17分
東京都目黒区中町１丁目6-9
ジェイパーク目黒祐天寺
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-14 | 6,899万円 | ▼ 91万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 6,990万円 | 初期価格 |
約211,288円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅SRC造で安心居住
ジェイパーク目黒祐天寺は、目黒区の静かな住宅地に位置するSRC造のマンションです。築23年ながら新耐震基準を満たし、大京アステージによる管理体制が整っています。最寄駅から徒歩17分とやや距離がありますが、南東向きの角部屋という好条件に加え、ペット飼育可能な点が魅力です。価格は6,990万円と決して安くありませんが、構造の堅牢さと管理の安定性を重視する方には適した物件といえます。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、都心近郊での落ち着いた生活を求める方におすすめの物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネックの住宅地
祐天寺駅から徒歩17分という立地は、日常利用において不便さを感じる距離です。東急東横線は利便性の高い路線ですが、駅からの距離が評価を下げています。目黒区中町は閑静な住宅地として知られ、治安面では安心できるエリアです。徒歩圏内には生活に必要な店舗や施設が点在していると考えられますが、駅までの距離を考慮すると自転車の利用が現実的でしょう。将来的な資産価値の観点では、目黒区という立地は一定の安定性を期待できます。
SRC造で管理体制良好
2003年築のSRC造という構造は、耐久性と遮音性の面で非常に優れています。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は高く評価できます。総戸数23戸の中規模マンションで、大京アステージによる全部委託管理により、適切な維持管理が期待できます。巡回管理方式ながら、オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの共用設備が充実している点は評価できます。管理人による巡回管理で日常の管理業務もしっかりと行われており、長期的な建物の維持管理に対する安心感があります。
ランニングコストは標準的
専有面積40.01㎡に対して管理費17,800円は月額約445円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金14,400円は月額約360円/㎡で、適正な範囲内といえます。管理費と修繕積立金の合計32,200円は、将来の大規模修繕に備えた健全な水準を保っています。物件価格6,990万円は平米単価約175万円となり、目黒区の立地と築年数を考慮すれば相場に近い水準と判断されます。土地権利は所有権で、借地権による制約もありません。初期コストは高額ですが、維持費用は妥当な範囲に収まっています。
角部屋で日当たり良好
1LDK・40.01㎡という間取りは、単身者やカップルには十分な広さを提供しています。南東向きの角部屋という条件は、午前中の日照を確保でき、通風面でも有利です。5階建ての5階に位置することで、眺望や日照条件も良好と考えられます。ペット飼育可能な点は、愛犬家や愛猫家にとって大きな魅力です。バルコニー面積2.64㎡は狭めですが、洗濯物干しなど最低限の用途には対応できます。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、快適な居住環境が整っています。
ペット愛好家に最適
この物件は、ペットと暮らしたい単身者やカップルに特におすすめです。目黒区の落ち着いた住環境で愛犬や愛猫との生活を楽しめます。駅からの距離があるため、自転車通勤が可能な方や在宅勤務中心の方に向いています。SRC造の堅牢な構造と充実した管理体制を重視する方、長期的な資産保有を考える方にも適しています。また、角部屋の開放感と南東向きの日当たりを求める方には満足度の高い住環境を提供できるでしょう。都心へのアクセスを保ちながら、静かな住環境を求める方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
