ジェイパーク目黒祐天寺
ジェイパーク目黒祐天寺について
ジェイパーク目黒祐天寺は、東京都目黒区中町1丁目に位置する2003年築の分譲マンションです。祐天寺駅から徒歩17分という立地にあり、目黒区の落ち着いた住宅街に佇んでいます。築23年を経過していますが、オートロックシステムや宅配ボックス、管理人巡回体制、駐輪場など、現代の生活に必要な設備が整っています。目黒区は都心部へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな住環境を保持しているエリアとして人気があります。ジェイパーク目黒祐天寺の中古マンション価格は約6,899万円となっており、目黒区の平均価格1.2億円と比較するとリーズナブルな価格帯です。管理人巡回による適切な管理体制が維持されており、長期的な資産価値の保持も期待できます。都心部での暮らしを求める方にとって、ジェイパーク目黒祐天寺の価格と立地条件のバランスは魅力的といえるでしょう。
現在、ジェイパーク目黒祐天寺の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ジェイパーク目黒祐天寺周辺の暮らし
ジェイパーク目黒祐天寺周辺は、目黒区中町の閑静な住宅街として、様々な世帯に適した住環境を提供しています。祐天寺駅から徒歩17分の立地は、東急東横線を利用して渋谷まで約15分、横浜方面へも直通でアクセス可能です。共働き世帯の方には、宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りに困りません。子育て世帯にとっては、目黒区の充実した教育環境と、駅から少し離れた静かな立地が魅力的です。シニア世帯の方には、管理人巡回による安心の管理体制と、都心部へのアクセスを保ちながらも落ち着いた住環境で過ごせる点がメリットとなります。オートロック完備でセキュリティ面も配慮されており、安心して暮らせる環境が整っています。
ジェイパーク目黒祐天寺の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区中町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
7,377万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.0万円/㎡
−4%目黒区平均比
推定㎡単価は123.0万円/㎡、60㎡換算で7,377万円が目安です。中町の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡をやや下回り、目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。中町の取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の竣工年とほぼ同水準のため、築年よりも駅からの距離などが差に表れていると読めます。推定値であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。（祐天寺駅の乗降客数は1日あたり約28,970人）
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク目黒祐天寺 | 2003年 | 17分 | 24戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| アルス目黒祐天寺 | 2003年 | 10分 | 29戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| クレッセント祐天寺 | 2002年 | 4分 | 33戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 祐天寺ハウス | 2004年 | 4分 | 13戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| グランシティ祐天寺 | 2002年 | 5分 | 75戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ディアナコート祐天寺 | 2002年 | 5分 | 64戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ランドステージ祐天寺 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
ジェイパーク目黒祐天寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク目黒祐天寺から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェイパーク目黒祐天寺の資産性
ジェイパーク目黒祐天寺の資産性は、目黒区という立地の優位性に支えられています。現在約6,899万円という価格は、目黒区平均の1.2億円と比較してリーズナブルであり、投資効率の良い物件といえます。築23年経過していますが、適切な管理体制により建物の資産価値が維持されています。目黒区は都心部への良好なアクセスと住環境の質の高さから、長期的な需要が見込める安定したエリアです。オートロックや宅配ボックスなど現代のニーズに対応した設備も、資産価値の維持に寄与しています。
ジェイパーク目黒祐天寺のよくある質問
Q. ジェイパーク目黒祐天寺の特徴は？
A. 2003年築の分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人巡回、駐輪場などの設備を備えています。目黒区中町の閑静な住宅街に立地しており、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件です。
Q. ジェイパーク目黒祐天寺の最寄り駅からの距離は？
A. 祐天寺駅から徒歩17分の距離にあります。祐天寺駅は東急東横線が利用でき、渋谷や横浜方面へのアクセスが便利です。駅までは少し距離がありますが、静かな住環境を享受できる立地です。
Q. ジェイパーク目黒祐天寺の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。定期的な巡回により、建物の維持管理や共用部分の清掃、セキュリティチェックなどが適切に行われており、住環境の質が保たれています。
Q. ジェイパーク目黒祐天寺の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年築で築23年が経過しています。築20年を超えていますが、管理状態によってはリフォームやリノベーションで快適な住空間にアップデートすることが可能です。詳細な条件については管理組合への確認が必要です。
Q. ジェイパーク目黒祐天寺周辺の住環境は？
A. 目黒区中町の閑静な住宅街に位置しており、都市部でありながら落ち着いた住環境が特徴です。目黒区は文教地区としても知られ、ファミリー層にも人気のエリアです。
Q. ジェイパーク目黒祐天寺の中古マンション相場は？
A. 現在約6,899万円で売出されており、目黒区の平均価格1.2億円と比較するとリーズナブルな価格帯です。立地と築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
ジェイパーク目黒祐天寺がおすすめの方
ジェイパーク目黒祐天寺は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部へのアクセスを重視しつつもコストパフォーマンスを求める初回購入者の方です。目黒区で1億円を下回る価格帯は魅力的です。次に、静かな住環境を好む子育て世帯の方には、駅から少し離れた立地と充実した共用施設が理想的です。宅配ボックスや管理人巡回により、安心して子育てに専念できる環境が整っています。最後に、都心部での投資用物件をお探しの方にも適しています。目黒区の安定した賃貸需要と、相場より手頃な価格設定により、良好な投資リターンが期待できます。築年数は経過していますが、適切な管理により長期的な資産運用が可能な物件です。
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