6,499万円
間取り
2LDK
面積
60.82m²
向き
南東
階層
7階
築年
1999年3月
最寄駅
天空橋 徒歩6分
東京都大田区羽田６丁目6-1
ライオンズマンション羽田第2
約195,465円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の築浅物件
築27年のライオンズマンションですが、最上階の角部屋という好立地に位置し、南東向きで日照条件が良好です。天空橋駅徒歩6分とアクセスも良く、ペット飼育可という住みやすさも魅力的です。大京という信頼できるデベロッパーの物件で、管理体制も安定しています。価格は6,499万円と相応の水準ですが、専有面積60.82㎡の2LDKとして標準的な広さを確保しており、システムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実しています。羽田空港に近いエリアでありながら生活利便性も備えた、バランスの良い住環境が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
空港アクセス良好立地
京急空港線の天空橋駅から徒歩6分と、羽田空港へのアクセスが非常に良好な立地です。大田区羽田6丁目は羽田空港に隣接するエリアでありながら、住宅地として整備されており、空港利用が多い方には特に便利な環境です。京急線により品川・横浜方面へのアクセスも良く、都心部への通勤も可能です。ただし、単一路線のみの利用となるため、複数路線アクセスの利便性はありません。周辺は住宅地として落ち着いた環境が保たれており、空港という特殊立地ながら住環境としての質も確保されています。
大京ブランドの安定物件
1999年築のRC造7階建て、総戸数32戸のマンションです。分譲会社は大京で、ライオンズマンションというブランド力があり、管理会社も大京アステージが担当しています。新耐震基準に適合した構造で、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な設備が整っています。管理方式は巡回管理となっており、日勤管理ではありませんが、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。築27年ながら適切な維持管理により、建物の状態は保たれていると考えられます。総戸数32戸は中規模マンションとして管理の安定性も確保されています。
相応価格だが維持費負担
販売価格6,499万円は専有面積60.82㎡で平米単価約107万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築27年の2LDKとしては相応の価格設定と考えられます。月々の管理費17,330円は平米あたり約285円で標準的な水準です。修繕積立金9,430円は平米あたり約155円と比較的安く設定されていますが、築27年という建物の経年を考慮すると、将来的な修繕費用の増加に備えて値上げされる可能性があります。管理費と修繕積立金の合計は月額26,760円となり、維持費としては標準的な負担レベルです。土地権利は所有権で安心できます。
最上階角部屋の快適環境
7階最上階の角部屋という優れた立地条件に加え、南東向きのため日照条件が非常に良好です。専有面積60.82㎡の2LDKは標準的な広さですが、バルコニー面積8.23㎡も確保されており、開放感があります。システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、快適な居住環境が整備されています。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも設置されているため収納面でも不便はありません。ペット飼育可となっているため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。全室フローリングで清潔感があり、エアコンも完備されています。
空港利用者に最適物件
羽田空港を頻繁に利用する出張の多いビジネスパーソンや、旅行好きの方に特におすすめです。天空橋駅から空港への直結アクセスは他では得難いメリットです。また、ペット飼育可のため、愛犬や愛猫との生活を重視する方にも適しています。最上階角部屋で南東向きという住環境の良さから、日照や眺望を重視するご夫婦や単身者の方にもおすすめできます。2LDKの間取りは新婚カップルや小さなお子様がいるファミリーにも対応できる広さです。大京ブランドの安定した管理体制を重視する方や、空港エリアながら落ち着いた住環境を求める方に向いた物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
