5,299万円
100万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
58.19m²
向き
東
階層
5階
築年
1968年
最寄駅
都立大学 徒歩5分
東京都目黒区中根２丁目2-7
ミニカムマンション
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 5,299万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 5,399万円 | 初期価格 |
約172,564円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優秀だが築古の課題
都立大学駅徒歩5分という優れた立地条件を持つ物件ですが、築58年という建物の古さが大きな制約となっています。RC造で管理会社による日勤管理など基本的な管理体制は整っているものの、新耐震基準以前の建物である点は見逃せません。旧法地上権という土地権利の制約もあり、資産価値の面では慎重な検討が必要です。一方で東急東横線沿線の利便性と、2LDKで58㎡の十分な居住空間、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備充実は評価できます。立地の良さを重視し、建物の古さを許容できる方には検討価値のある物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都立大学駅至近の好立地
東急東横線都立大学駅から徒歩5分という非常に利便性の高い立地です。都心部へのアクセスが良好で、渋谷まで約13分、横浜方面へも直通でアクセス可能な路線価値の高い立地となっています。目黒区中根エリアは閑静な住宅街として知られ、治安面でも安心できる環境です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いレベルにあります。都心への通勤利便性と住環境の良さを両立した、東急沿線の魅力を存分に享受できる立地条件といえます。
RC造だが築古の課題
RC造で総戸数59戸の中規模マンションです。伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理体制が整っており、エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備も備わっています。しかし、1968年竣工で築58年という建物年数は大きな懸念材料です。新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性能について慎重な検討が必要となります。5階建ての最上階という立地は日照や眺望の面でメリットがありますが、建物全体の老朽化進行や今後の大規模修繕の必要性を考慮する必要があります。
旧法地上権で価格に影響
価格5,399万円は平米単価約93万円となります。相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、都立大学駅徒歩5分の立地条件を考慮すると、築58年という建物年数を反映した価格設定と考えられます。管理費14,440円は平米あたり約248円/月で標準的な水準ですが、修繕積立金20,570円は平米あたり約354円/月とやや高めです。ただし築年数を考慮すると、今後の修繕需要に備えた適切な水準といえます。旧法地上権という土地権利の制約により、所有権と比較して資産価値や流動性の面でデメリットがあることも価格に影響しています。
設備充実の東向き2LDK
2LDKで専有面積58.19㎡は十分な居住空間を提供しています。東向きのため朝の採光は良好で、5階という立地により日照条件も確保されています。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機、エアコンなど現代的な設備が整っており、全室フローリングで清潔感のある住環境です。Wクローゼットやシューズクロークなど収納も充実しており、実用性の高い間取り構成となっています。バルコニー面積6.1㎡は標準的で、洗濯物干しなど日常利用には十分です。リノベーション済みの設備水準により、築年数を感じさせない住み心地を実現しています。
立地重視の実用派向け
都心アクセス重視で、建物の古さよりも立地利便性を優先する方に適しています。特に都内勤務で東急沿線の利便性を活かしたい方、静かな住環境を求める方におすすめです。築年数は古いものの、リノベーション済みで現代的な設備が整っているため、快適な住環境を求める方でも検討可能です。旧法地上権については将来の売却時に制約があることを理解し、長期居住を前提とする方に向いています。新耐震基準以前の建物であることを承知の上で、立地メリットを最優先に考える実用派の方に適した物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
