ミニカムマンション
ミニカムマンションについて
ミニカムマンションは、東京都目黒区中根2丁目に位置する築58年のマンションです。都立大学駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、アクセス性と住環境のバランスが取れた物件です。目黒区は住宅地として人気が高く、エリア平均価格は1.2億円となっており、資産価値の安定性が期待できるエリアです。建物は1968年築と歴史がありますが、エレベーター設置や宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代の生活に必要な設備・管理体制が整っています。ミニカムマンション 中古の売出物件も出ており、現在約5,299万円の価格帯となっています。都心部へのアクセスが良好で、落ち着いた住宅街の環境を求める方にとって、ミニカムマンション 価格面でも検討価値のある物件といえるでしょう。築年数は経過していますが、適切な管理のもとで維持されており、リフォームやリノベーションによってより快適な住環境を実現することも可能です。
ミニカムマンションの売り出し中物件
基本情報
共用施設
ミニカムマンション周辺の暮らし
ミニカムマンションは都立大学駅から徒歩5分の好立地で、東急東横線利用により渋谷や横浜方面へのアクセスが良好です。目黒区中根は閑静な住宅街で、子育て世帯にとって安全で落ち着いた環境が魅力です。駅周辺には商店街や生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物にも便利です。共働き世帯の方には、宅配ボックス設置により不在時の荷物受け取りが可能で、管理人日勤体制により日中の安心感もあります。シニア世代の方にとっても、エレベーター完備で移動が楽で、駅近立地により外出時の負担が軽減されます。都心部への通勤・通学アクセスと住環境の良さを両立できる立地です。
ミニカムマンションの相場（推定）
目黒区中根で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
2,955万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−49%目黒区平均比
推定㎡単価は65.7万円/㎡、45㎡想定で推定価格2,955万円という目安です。中根の成約㎡単価の中央値104.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より約30年新しいことがあります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。（都立大学駅の乗降客数は1日あたり約45,350人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミニカムマンション | 1968年 | 5分 | 59戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 中根住宅 | 1968年 | 3分 | 45戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| シャトー都立大 | 1968年 | 7分 | 12戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 都立大第2コーポラス | 1970年 | 6分 | 37戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 碑文谷マンション | 1965年 | 7分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 都立大マンション | 1972年 | 4分 | 34戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963年 | 12分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
ミニカムマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミニカムマンションから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区中根２丁目１１５番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミニカムマンションの資産性
ミニカムマンションは目黒区という人気住宅エリアに位置し、都立大学駅徒歩5分の好立地が資産価値を支える要素となっています。築58年と年数は経過していますが、エレベーターや宅配ボックスなどの設備更新、管理人日勤体制による適切な管理により、建物の維持管理状況は良好と考えられます。目黒区のエリア平均価格1.2億円に対し、現在の売出価格約5,299万円は価格面でのメリットがあり、立地の利便性を考慮すると投資価値も期待できます。
ミニカムマンションのよくある質問
Q. ミニカムマンションの特徴は？
A. 1968年築の歴史あるマンションで、エレベーターや宅配ボックス、管理人日勤体制が整っています。都立大学駅から徒歩5分という好立地で、目黒区の閑静な住宅街に位置しています。
Q. ミニカムマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の都立大学駅から徒歩5分です。駅近の立地で通勤・通学に便利で、日常の移動もスムーズに行えます。
Q. ミニカムマンションの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。また宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りも安心です。
Q. ミニカムマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築58年（1968年築）の建物です。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理組合の規約や構造上の制約を事前に確認することが重要です。
Q. ミニカムマンション周辺の住環境は？
A. 目黒区中根2丁目の閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。都立大学駅周辺は生活利便性も良く、住みやすいエリアとして知られています。
Q. ミニカムマンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は約5,299万円となっています。目黒区のエリア平均価格1.2億円と比較すると、価格面でのメリットがある物件といえます。
ミニカムマンションがおすすめの方
ミニカムマンションは以下のような方に特におすすめです。まず、都心アクセス重視の単身者や DINKS世帯の方には、都立大学駅徒歩5分の立地と価格のバランスが魅力的です。次に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、築年数による価格メリットを活かして理想の住空間を実現できる可能性があります。さらに、目黒区の住環境を重視する子育て世帯の方には、閑静な住宅街の安全性と管理体制の充実がメリットとなります。駅近立地でありながら比較的手の届きやすい価格帯のため、都心居住を希望する幅広い層に適した物件といえるでしょう。
目黒区のおすすめ物件
ミニカムマンション