ミニカムマンション

都立大学駅徒歩5分という優れた立地と、相場より15%割安な価格設定が魅力の物件です。東向きで朝の光が心地よく、58㎡の2LDKは夫婦やカップルには十分な広さを確保。リノベーション済みで設備も整っています。ただし、1968年築の旧旧耐震基準（1971年以前）のため構造的な不安があり、住宅ローン審査も非常に厳しくなる点は大きなリスクです。また地上権という土地権利も一般的ではありません。立地の良さと価格の安さは評価できますが、耐震性や融資面での制約を十分理解した上での検討が必要な物件といえます。

東急東横線都立大学駅から徒歩5分と、通勤・通学に便利な立地です。都立大学駅から自由が丘駅まで1駅、中目黒駅まで3駅と人気エリアへのアクセスも良好。渋谷駅へは乗り換えなしで約10分と都心への移動もスムーズです。目黒区中根という閑静な住宅地に位置し、駅周辺には商店街もあり日常の買い物にも不便しません。東横線沿線は資産価値も安定しており、将来の売却時も一定の需要が見込めるエリアです。徒歩5分という駅距離は、単身者にもファミリーにも適した距離感といえます。

1968年築、築57年のRC造6階建てマンションです。最も重要な注意点は旧旧耐震基準（1971年以前）であることで、構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査も非常に厳しくなります。一方、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で管理体制は良好です。修繕積立金は月額20,570円で㎡単価約353円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な水準を保っています。総戸数59戸の中規模マンションで、意思決定もしやすい規模感です。宅配ボックスやエレベーターなど基本設備も整備されており、築年数を考慮すると管理・設備面では安心できる状態といえます。

スムナラ調べによると、都立大学エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約93万円と相場より約15%割安で、コストパフォーマンスに優れています。この価格の安さは、主に1968年築の旧旧耐震基準と地上権という土地権利が影響していると考えられます。総額5,399万円という価格は、都立大学駅徒歩5分の立地と58㎡の広さを考えると魅力的ですが、住宅ローンの選択肢が極めて限られる点は大きなデメリットです。現金購入や親族からの借入など、一般的な住宅ローン以外の資金調達が可能な方には狙い目の価格設定といえるでしょう。

58㎡の2LDKは夫婦やカップルには適した広さで、リビングダイニングキッチンを中心とした使いやすい間取りです。東向きのため朝の心地よい光が室内に入り、一日のスタートを気持ちよく迎えられます。フローリング、クロス、水回り設備がリノベーション済みで、入居後すぐに快適な生活が始められます。浴室乾燥機やWICなど現代的な設備も備わっており、築年数を感じさせない仕上がりです。5階という高層階で眺望も期待でき、6.1㎡のバルコニーでは洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめるでしょう。電気代やガス代などの光熱費は個人負担となります。

旧旧耐震基準のため住宅ローンが非常に困難なことから、現金購入や親族からの借入が可能な方に限定されます。築古物件の味わいを理解し、立地とコストパフォーマンスを重視する方には魅力的な選択肢です。都立大学という人気エリアで58㎡の2LDKをこの価格で購入できる機会は貴重で、リノベーション済みのため入居後の追加投資も最小限で済みます。将来的な建て替えや大規模修繕のリスクを理解した上で、5〜10年程度の居住を想定される方におすすめします。