「ミニカムマンション 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ミニカムマンション 5階」の間取りは2LDK、専有面積は58.19m²、主方位は東です。

「ミニカムマンション 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ミニカムマンション 5階」の最寄り駅は都立大学駅徒歩5分です。

「ミニカムマンション 5階」は築何年ですか？

「ミニカムマンション 5階」は1968年築（築58年）、構造はRC造です。

「ミニカムマンション 5階」の所在地はどこですか？

「ミニカムマンション 5階」の所在地は東京都目黒区中根２丁目2-7です。

物件外観

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ミニカムマンション

ミニカムマンションのマンション情報を見る

4,999万円

200万円 ↓DOWN

東京都目黒区都立大学駅徒歩5分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「ミニカムマンション 5階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は58.19m²、1968年築です。最寄り駅は都立大学駅徒歩5分です。販売価格は4,999万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

58.19m²

向き

東

階層

5階地上6階

築年

1968年

最寄駅

都立大学駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月15日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,999万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,440円/月

修繕積立金

20,570円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-12	4,999万円	▼ 200万円 DOWN
2026-04-13	5,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-15	5,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-16	5,399万円	初期価格

毎月の支払い目安

約169,244円/月

ローン返済134,234円

管理費14,440円

修繕積立金20,570円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ミニカムマンション

所在地

東京都目黒区中根２丁目2-7

地図を読み込み中...

アクセス

都立大学駅

間取り

2LDK

専有面積

58.19m²

バルコニー

6.1m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

513号室

総戸数

59戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1968年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

地上権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅都立大学

利用可能な路線

東急東横線

近くの駅

都立大学

徒歩約5分(0.3km)

東急東横線

緑が丘

徒歩約13分(1.0km)

東急大井町線

大岡山

徒歩約15分(1.1km)

東急大井町線東急目黒線

自由が丘

徒歩約16分(1.2km)

東急大井町線東急東横線

奥沢

徒歩約17分(1.3km)

東急目黒線

洗足

徒歩約20分(1.6km)

東急目黒線

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総合評価

立地優秀だが築古の課題

都立大学駅徒歩5分という優れた立地条件を持つ物件ですが、築58年という建物の古さが大きな制約となっています。RC造で管理会社による日勤管理など基本的な管理体制は整っているものの、新耐震基準以前の建物である点は見逃せません。一方で東急東横線沿線の利便性と、2LDKで58㎡の十分な居住空間、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備充実は評価できます。立地の良さを重視し、建物の古さを許容できる方には検討価値のある物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都立大学駅至近の好立地

東急東横線都立大学駅から徒歩5分という非常に利便性の高い立地です。都心部へのアクセスが良好で、渋谷まで約13分、横浜方面へも直通でアクセス可能な路線価値の高い立地となっています。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いレベルにあります。

建物評価

RC造だが築古の課題

RC造で総戸数59戸の中規模マンションです。しかし、1968年竣工で築58年という建物年数は大きな懸念材料です。5階建ての最上階という立地は日照や眺望の面でメリットがありますが、建物全体の老朽化進行や今後の大規模修繕の必要性を考慮する必要があります。

コスト評価

旧法地上権で価格に影響

価格5,399万円は平米単価約93万円となります。相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、都立大学駅徒歩5分の立地条件を考慮すると、築58年という建物年数を反映した価格設定と考えられます。管理費14,440円は平米あたり約248円/月で標準的な水準ですが、修繕積立金20,570円は平米あたり約354円/月とやや高めです。ただし築年数を考慮すると、今後の修繕需要に備えた適切な水準といえます。旧法地上権という土地権利の制約により、所有権と比較して資産価値や流動性の面でデメリットがあることも価格に影響しています。

住みやすさ評価

設備充実の東向き2LDK

2LDKで専有面積58.19㎡は十分な居住空間を提供しています。東向きのため朝の採光は良好で、5階という立地により日照条件も確保されているのが強みです。Wクローゼットやシューズクロークなど収納も充実しており、実用性の高い間取り構成となっています。バルコニー面積6.1㎡は標準的で、洗濯物干しなど日常利用には十分です。リノベーション済みの設備水準により、築年数を感じさせない住み心地を実現しています。

こんな方におすすめ

立地重視の実用派向け

都心アクセス重視で、建物の古さよりも立地利便性を優先する方に適しています。特に都内勤務で東急沿線の利便性を活かしたい方、静かな住環境を求める方におすすめです。旧法地上権については将来の売却時に制約があることを理解し、長期居住を前提とする方に向いています。新耐震基準以前の建物であることを承知の上で、立地メリットを最優先に考える実用派の方に適した物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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