東京都港区芝公園２丁目6-11
芝公園アビタシオン
約236,640円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地最優先なら検討価値あり
芝公園駅徒歩2分という都心一等地の立地条件は極めて優秀で、港区という一流住宅地のステータスも申し分ありません。築47年と古いものの、SRC構造で日勤管理体制が整っており、建物管理は安心できるレベルです。ただし平米単価167万円は相当な高額で、49.62㎡の2LDKとしては狭さも気になります。住環境は南東向きで日当たり良好、8階という高層階で眺望にも期待できます。立地の価値を最重視し、予算に余裕がある方であれば十分検討に値する物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の極上立地
芝公園駅から徒歩わずか2分という立地は文句なしの最高レベルです。都営三田線・浅草線の2路線が利用でき、大手町や新橋といったビジネス街へのアクセスは抜群です。港区芝公園という住所のブランド力も高く、東京タワーや芝公園に隣接する環境は都心にいながら緑豊かな住環境を提供します。周辺にはコンビニや飲食店も充実しており、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で揃います。都心の一等地としての資産価値の安定性も期待できる立地です。
管理体制充実の高層建物
1979年築でやや古いものの、SRC構造の堅牢な建物です。新耐震基準施行前の建物である点は気になりますが、総戸数81戸の大規模マンションで管理体制は安定しています。管理会社による全部委託で日勤管理人が常駐しており、防犯カメラやエレベーター完備など基本設備は整っています。8階建ての最上階で眺望や日照条件は良好です。バイク置場や駐輪場、トランクルームなど共用設備も一通り揃っており、長期的な居住に必要な環境は確保されています。
都心立地相応の高額設定
8,299万円、平米単価約167万円は港区の一等地としては相応の価格設定ですが、築47年の建物としては相当高額です。管理費12,160円は㎡あたり約245円で適正範囲内ですが、修繕積立金9,050円（㎡あたり約182円）はやや安めで、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計21,210円は標準的な水準です。土地権利は所有権で安心ですが、総額8,000万円超という価格は相当な予算が必要で、費用対効果を慎重に検討する必要があります。立地プレミアムを考慮しても割高感は否めません。
コンパクトでも機能的
49.62㎡の2LDKは都心マンションとしては標準的ですが、やや手狭な印象です。南東向きで日当たりは良好、8階という高層階で眺望や通風条件は期待できます。バルコニー面積3.54㎡は最小限ですが洗濯物干しには十分です。全室フローリング、システムキッチン、各室収納スペース完備など室内設備は現代的に整備されています。Wクローゼットやトランクルームなど収納面も配慮されており、限られた面積を有効活用できる間取り設計となっています。事務所利用も可能で用途の幅が広がります。
都心勤務の単身・夫婦向け
都心部での勤務が中心で通勤利便性を最優先する方に最適です。特に大手町、新橋、汐留エリアで働く方には抜群の立地条件です。港区のステータスを重視する方、東京タワーや芝公園といった都心のランドマークに近い環境を好む方にもおすすめします。面積的には単身者や夫婦二人での居住に適しており、子育て世帯には手狭でしょう。事務所利用可能なため、SOHOや小規模事業を営む方にも向いています。築年数を気にせず立地を重視し、十分な予算のある方であれば満足度の高い住まいとなるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
