東京都港区三田２丁目7-1
ザ・レジデンス三田
約948,230円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区三田の大規模タワー
港区三田に位置する252戸の大規模タワーマンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、RC構造・新耐震基準を満たした安心の建物仕様となっています。赤羽橋駅徒歩6分という立地は都心アクセスに優れ、南向き・8階という条件で良好な住環境を確保しています。3億円台という価格帯は都心立地としては相応ですが、月々の維持費も含めた総合的なコストバランスを検討する必要があります。ペット飼育可能でディスポーザーや床暖房など充実した設備を備え、都心での上質な住生活を実現できる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好立地
赤羽橋駅から徒歩6分という立地は、都営大江戸線の利用により都心各所へのアクセスが良好です。港区三田エリアは都心の一等地であり、周辺にはオフィス街や商業施設が充実しています。徒歩圏内には複数路線の利用も可能で、JR田町駅や三田駅へもアクセスできる利便性の高さが特徴です。治安面でも港区という立地により安全性が期待でき、将来的な資産価値の維持も見込まれます。ただし駅までの距離がやや離れているため、日常の利便性では若干の配慮が必要です。
大規模RC造の安心設計
2014年築のRC造建物で新耐震基準を満たし、252戸という大規模マンションならではの安定した管理体制が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理は信頼性が高く、エレベーター・オートロック・宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っています。8階建ての中層タワーマンションで、バイク置場や駐輪場も完備されています。築12年という建物状況は適切なメンテナンスにより長期的な居住に対応できる状態です。分譲会社のブランド力も建物の品質を支える要素となっています。
都心立地相応の価格帯
3億4,980万円という価格は80.35㎡で平米単価約435万円となり、港区三田の立地を考慮すると相応の水準です。管理費28,100円は㎡あたり約350円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金12,100円は㎡あたり約150円と相場より安めに設定されています。この修繕積立金の安さは現在の負担軽減になる一方、将来的な値上げリスクも考慮する必要があります。月々の維持費合計40,200円は大規模マンションとしては妥当な水準です。所有権物件のため土地権利面での安心感があります。
南向き8階の良好環境
3LDK・80.35㎡の間取りは都心立地としては十分な広さを確保しており、南向き・8階という条件により良好な日照と眺望が期待できます。9.2㎡のバルコニーは都心マンションとしては標準的なサイズです。ディスポーザー・床暖房・システムキッチン・浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しており、全室フローリング・各室収納・シューズクローク・トランクルームなど収納面も配慮されています。ペット飼育可能という条件は都心立地では貴重な特徴です。LDK15帖以上の広さでゆとりある住空間を実現しています。
都心志向の富裕層向け
港区での上質な住生活を求める富裕層の方に適した物件です。都心のオフィス街で働く経営者や専門職の方で、通勤利便性と居住環境の両立を重視される方におすすめです。ペット飼育可能のため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたいご家族にも向いています。大規模マンションの安定感と充実した設備を評価される方、将来的な資産価値の維持を重視される方にとって検討価値の高い選択肢です。3億円台の投資が可能で、都心一等地でのステータス性も求められる方に最適な物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
