ザ・レジデンス三田
ザ・レジデンス三田について
ザ・レジデンス三田は、東京都港区三田に位置する2014年築の分譲マンションです。最寄り駅の赤羽橋駅から徒歩6分という好立地にあり、都心部への移動が非常に便利な環境を提供しています。築12年経過という比較的新しい建物でありながら、ザ・レジデンス三田の中古マンション市場での注目度も高まっています。建物にはオートロックシステムや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整備されており、現代的な生活スタイルに対応した仕様となっています。また、バイク置場や駐輪場も完備されているため、様々な交通手段を利用される方にも配慮された設計です。港区というブランド立地に位置することから、ザ・レジデンス三田の価格や資産価値についても安定性が期待できます。港区エリアの平均価格1.8億円という市場環境の中で、立地の利便性と建物の品質を兼ね備えた魅力的な住まいとして評価されています。
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ザ・レジデンス三田周辺の暮らし
ザ・レジデンス三田が位置する港区三田エリアは、都心の利便性と住宅街の落ち着きを併せ持つ魅力的な立地です。赤羽橋駅から徒歩6分のアクセスにより、都営大江戸線を利用して新宿や六本木方面への移動が便利です。周辺は官公庁や企業のオフィスも多く、共働き世帯にとって通勤しやすい環境が整っています。また、宅配ボックスの設置により、忙しい日々を送るファミリーや単身者の方でも荷物の受け取りに困ることがありません。バイク置場や駐輪場も完備されているため、車以外の交通手段を活用したい方にも適しています。子育て世帯からシニア世帯まで、幅広い年代の方が快適に暮らせる住環境といえるでしょう。
ザ・レジデンス三田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区三田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億3,627万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
227.1万円/㎡
+24%港区平均比
推定㎡単価は227.1万円/㎡で、60㎡なら13,627万円が目安です。三田の中古成約の㎡単価中央値188.5万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。三田の取引住戸の築年中央値が2005年で、それより9年新しい点が差の一因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。（赤羽橋駅の乗降客数は1日あたり約34,237人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス三田 | 2014年 | 6分 | 252戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パークリュクス東麻布ｍｏｎｏ | 2014年 | 5分 | 78戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM | 2014年 | 9分 | 78戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| コンシェリア三田 | 2014年 | 9分 | 79戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| シーフォルム東麻布 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| クラッシィスイートジオ東麻布 | 2013年 | 4分 | 65戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三田タワー | 2021年 | 10分 | 111戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
ザ・レジデンス三田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス三田から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・レジデンス三田の資産性
ザ・レジデンス三田は、港区という東京都内屈指のブランド立地に位置することから、高い資産価値を有しています。2014年築という比較的新しい建物であり、今後も長期にわたって住宅としての品質を維持できると期待されます。赤羽橋駅徒歩6分という交通利便性の高さは、賃貸需要の安定性にもつながる要素です。港区エリア全体の不動産市場は安定しており、将来的な資産価値の維持・向上が見込める立地条件を備えています。
ザ・レジデンス三田のよくある質問
Q. ザ・レジデンス三田の特徴は？
A. 2014年築の比較的新しい分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの現代的な設備を完備。バイク置場や駐輪場も設置されており、利便性の高い住環境を提供しています。
Q. ザ・レジデンス三田の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は赤羽橋駅で、徒歩6分の好立地に位置しています。都心部への交通アクセスが良好で、通勤や外出時の利便性が高い環境です。
Q. ザ・レジデンス三田の管理体制は？
A. 詳細な管理体制については現在調査中ですが、オートロックシステムなどのセキュリティ設備が導入されており、住民の安全性に配慮された管理が行われています。
Q. ザ・レジデンス三田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2014年築で築12年経過の比較的新しい建物です。築年数が浅いため建物の状態は良好で、室内のリフォームやリノベーションも実施しやすい環境にあります。
Q. ザ・レジデンス三田周辺の住環境は？
A. 港区三田エリアに位置し、都心部でありながら落ち着いた住宅街の雰囲気を持つ地域です。赤羽橋駅徒歩6分の立地で、交通の利便性と住環境のバランスが取れています。
Q. ザ・レジデンス三田の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約3億4,980万円となっています。港区エリアの平均価格1.8億円を上回る水準で、立地の優位性が価格に反映された物件といえます。
ザ・レジデンス三田がおすすめの方
ザ・レジデンス三田は、特に都心での利便性を重視する方におすすめの物件です。第一に、港区でのプレミアムな住環境を求める富裕層の方にとって、ブランド立地での暮らしを実現できる貴重な機会といえます。第二に、都心部での通勤を重視する共働き世帯の方には、赤羽橋駅からのアクセスの良さと宅配ボックスなどの利便性設備が大きなメリットとなるでしょう。第三に、資産性を重視する投資家の方にとっては、港区の安定した不動産市場と築浅物件としての価値が魅力的な投資対象となります。現代的な設備と都心立地を兼ね備えた、質の高い住まいをお探しの方に特におすすめです。
ザ・レジデンス三田