東京都港区芝浦１丁目4-11
ザ・タワー芝浦
約341,926円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地タワーも価格が高め
浜松町徒歩7分の好立地にあるタワーマンションです。RC造の堅牢な構造と日勤管理により建物品質は良好で、南東向きの角部屋という住環境も優れています。オートロックや宅配ボックス等の共用設備も充実し、ペット飼育可能な点も評価できます。一方で1億1,999万円という価格は1LDKとしては相当高額で、月々の管理費・修繕積立金も3万円超と負担が重くなります。立地と建物品質は申し分ありませんが、コスト面での負担感が大きく、購入検討には十分な資金力が必要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
浜松町至近の優良立地
浜松町駅から徒歩7分という好立地にあります。浜松町はJR山手線・京浜東北線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。羽田空港へのモノレールの起点駅でもあり、出張や旅行時の利便性も高いです。港区芝浦エリアは再開発が進んでおり、オフィスビルや商業施設が充実しています。運河沿いの立地で緑も多く、都心でありながら落ち着いた住環境が確保されています。治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。
RC造の安定したタワー
2007年築のRC造タワーマンションで、築19年経過していますが新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数112戸の中規模マンションで、管理会社による日勤管理により維持管理状況は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど必要な設備は一通り揃っており、バイク置場も完備されています。床暖房やシステムキッチンなど室内設備も充実しており、11階という高層階で眺望も期待できます。全体的に安定した品質のマンションといえます。
1LDKで1.2億円は高額
1億1,999万円という価格は1LDKの53.9㎡としては相当高額で、平米単価は約222万円となります。好立地とはいえ、同程度の条件の物件と比較すると割高感があります。管理費10,510円は平米あたり195円と適正水準ですが、修繕積立金19,940円は平米あたり370円とやや高めです。月々の管理費等合計は30,450円となり、住宅ローンと合わせると相当な負担となります。修繕積立金が高めなのは長期修繕に対する備えという点では安心材料ですが、購入時の負担感は大きな物件です。
南東角部屋で住環境良好
1LDKで53.9㎡の専有面積は単身者には十分で、バルコニー8.09㎡も確保されています。南東向きの角部屋で日照条件は良好で、11階の高層階のため眺望や通風も期待できます。床暖房、システムキッチン、全室フローリングなど設備も充実しており、各室に収納スペースがあるため整理整頓しやすい間取りです。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。防犯面でもオートロックや防犯カメラが設置されており、一人暮らしでも安心して生活できる環境が整っています。
高所得単身者向け物件
この物件は十分な資金力のある高所得の単身者や、セカンドハウスとして利用を考えている方に適しています。浜松町という好立地を活かし、都心での仕事に集中したいビジネスパーソンや、羽田空港へのアクセスを重視する方には特にメリットがあります。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と一緒に都心で暮らしたい方にもおすすめです。一方で、価格が高額なため初回購入者や住宅ローンを多く組む必要がある方には負担が重い物件です。投資用としても利回りを重視する方には向きません。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
