東京都世田谷区上野毛４丁目22-16
クレッセント上野毛
約361,651円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の角部屋物件
クレッセント上野毛は築29年のRC造5階建てマンションです。用賀駅から徒歩12分と立地は標準的ですが、南向きの角部屋で2面バルコニーを備え、ルーフバルコニーも付いています。オートロックや宅配ボックス、管理人日勤体制など共用設備が充実しており、ペット飼育も可能です。専有面積77.53㎡の3LDKで床暖房やシステムキッチンなど室内設備も整っています。価格は12,990万円とやや高めですが、角部屋で充実した設備を考慮すると妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
用賀駅徒歩圏内の住宅街
東急田園都市線の用賀駅から徒歩12分に位置しています。田園都市線は渋谷まで直通でアクセス良好な路線です。世田谷区上野毛は閑静な住宅街として知られ、治安面でも安心できるエリアです。徒歩12分は駅近とは言えませんが、バス便の利用も可能で実用的な立地といえます。周辺には住宅が多く、落ち着いた住環境が期待できます。
充実管理のRC造マンション
1997年築のRC造5階建て、総戸数38戸のマンションです。新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。管理は株式会社モリモトクオリティに全部委託され、管理人が日勤で勤務しているため管理体制は良好です。オートロックや宅配ボックスなど防犯・利便性設備も整っており、築年数を考慮すると設備水準は高いといえます。中規模マンションとして適切な管理が期待できます。
やや割高な価格設定
価格12,990万円、平米単価約167.5万円です。管理費11,580円は平米あたり約149円/月で標準的な水準です。修繕積立金12,870円は平米あたり約166円/月で適正な範囲内にあります。月々の維持費合計24,450円は面積に対して妥当です。ただし物件価格については、築29年という経年を考慮すると相応に高い設定となっており、角部屋や設備充実が価格に反映されている印象です。
南向き角部屋の快適空間
77.53㎡の3LDKで南向きの角部屋という恵まれた条件です。2面バルコニーに加えてルーフバルコニーも備わり、開放感と眺望が期待できます。床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しています。全室フローリングで各室に収納スペースがあり、実用性も高いです。ペット飼育可能な点も魅力的です。5階という高層階で日照・通風条件も良好といえます。
設備重視のファミリー向け
充実した設備と角部屋の開放感を重視するファミリーにおすすめです。特にペットを飼っている、または飼いたい方には最適な環境です。床暖房や浴室乾燥機など快適設備が整っているため、生活の質を重視する方に向いています。また2面バルコニーとルーフバルコニーがあるため、洗濯物干しや趣味のスペースとして活用したい方にも魅力的です。管理体制がしっかりしているため、安心して長期居住したいファミリーに適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
