東京都港区麻布台3丁目 5-5飯倉ヒルズ
飯倉ヒルズ
約247,428円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区好立地の築古物件
港区麻布台という都心一等地に位置する1LDK物件です。神谷町駅から徒歩7分の立地は通勤利便性が高く、周辺環境も充実しています。築46年という経年は気になりますが、SRC造の堅牢な構造と128戸の大規模マンションによる管理の安定性があります。価格は8,480万円で平米単価約192万円となり、都心部としては標準的な水準です。南西向きの8階という好条件で日照も期待できます。立地重視で都心居住を希望する方には魅力的な選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好立地
神谷町駅徒歩7分という立地は都心通勤に非常に便利です。日比谷線利用で銀座・六本木方面へのアクセスが良好で、虎ノ門ヒルズや新橋駅も徒歩圏内となります。港区麻布台エリアは高級住宅地として知られ、大使館や外資系企業も多く立地する国際色豊かな環境です。周辺には高級スーパーやレストラン、医療施設も充実しており、日常生活の利便性は高水準です。治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できる優良立地といえます。
大規模SRC造マンション
SRC構造による堅牢な建物で、総戸数128戸の大規模マンションです。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、管理体制は安定しています。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備も整備されています。1979年築で新耐震基準導入前の建物である点は注意が必要ですが、8階建ての中層建築で構造的な安定性があります。WICや浴室乾燥などの設備も備わっており、築年数を考慮すれば適切にメンテナンスされた物件といえます。
都心相場の標準水準
価格8,480万円、平米単価約192万円は港区エリアとしては標準的な水準です。管理費11,900円は平米あたり約270円で適正範囲内ですが、修繕積立金15,400円は平米あたり約349円とやや高めの設定となっています。ただし築46年の建物を考慮すると、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。月々の維持費合計27,300円は都心マンションとしては妥当な負担です。所有権物件で権利関係も明確です。価格帯としては投資用・居住用両方に対応できる水準です。
南西向き8階の好環境
1LDK44.12㎡は単身者や夫婦世帯には適切な広さです。南西向きの8階に位置し、日照条件は良好で明るい住環境が期待できます。WICが備わっているため収納面でも実用的です。浴室乾燥機能があり、洗濯物の乾燥にも配慮されています。バルコニー面積2.38㎡は最小限ですが、都心マンションとしては標準的です。間取りは効率的にまとめられており、一人暮らしや夫婦での生活には十分な機能性を持っています。高層階からの眺望も期待できる住環境です。
都心通勤重視の方に
都心部での通勤利便性を最優先に考える単身者や夫婦世帯におすすめです。特に銀座・六本木・新橋方面への通勤が多い方には理想的な立地条件です。港区ブランドを重視し、国際的な環境での生活を望む方にも適しています。築年数は経過していますが、立地とブランド力による資産価値の安定性を求める投資家にも検討価値があります。大規模マンションの安定した管理体制を評価する方、都心の夜景や利便性を日常的に享受したい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
