1億499万円
300万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
55.01m²
向き
西
階層
12階
築年
2011年
最寄駅
田原町 徒歩5分
東京都台東区西浅草２丁目14-7
イニシアイオ浅草
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-04 | 1億499万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 1億799万円 | 初期価格 |
約296,039円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
浅草立地の築浅高品質物件
イニシアイオ浅草は、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩5分という優れた立地に位置する2011年築の分譲マンションです。RC造12階建ての中規模物件で、大和ライフネクストによる日勤管理体制が整っています。1億円を超える価格設定は高額ですが、浅草エリアの利便性と築15年としての建物品質を考慮すると妥当な水準といえます。55.01㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯に適した間取りで、ペット飼育可能な点も魅力です。西向きのバルコニーからは良好な眺望が期待でき、都心部でありながら開放感のある住環境を提供しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田原町駅5分の好立地
東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩5分の立地は非常に優秀で、銀座・新橋・表参道・赤坂見附といった都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。浅草駅も徒歩圏内にあり、都営浅草線・東武伊勢崎線の利用も見込めます。周辺には浅草寺をはじめとする観光地が点在し、伝統的な下町情緒と現代的な利便性が調和したエリアです。商業施設や飲食店も豊富で、日常生活に必要な施設は概ね徒歩圏内で揃います。国際的な観光地としての知名度も高く、将来的な資産価値の維持にも期待できる立地条件です。
安心の管理体制と設備
2011年築のRC造12階建てで、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数78戸の中規模物件として適正な規模感があり、大和ライフネクストによる日勤管理で維持管理体制は良好です。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備といった基本設備が充実しており、バイク置場・駐輪場も確保されています。外観はタイル張りで美観性も保たれています。システムキッチンやWクローゼット、各室収納スペースなど室内設備も充実しており、築15年としては良好な状態が期待できます。所有権での土地権利も安心材料の一つです。
高額だが設備相応の価格
10,799万円という価格は1億円を超える高額な設定ですが、立地条件と建物品質を考慮すると浅草エリアの相場として妥当な水準といえます。管理費13,400円は55.01㎡に対して月額約244円/㎡となり、適正範囲内です。修繕積立金10,100円は月額約184円/㎡で、やや安めの設定となっています。将来的な修繕工事の際には段階的な値上げの可能性があることを念頭に置く必要があります。月々の維持費合計23,500円は標準的な水準で、大きな負担とはならないでしょう。土地権利が所有権である点はコスト面でのメリットです。
1LDKとしては広々空間
55.01㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さで、8.85㎡のバルコニーも確保されています。西向きの方位は午後から夕方にかけての採光が期待でき、眺望良好な立地条件と相まって開放感のある住空間となります。全室フローリング仕様で清潔感があり、システムキッチンやカウンターキッチンで料理も楽しめます。Wクローゼットや納戸、各室収納スペースが充実しており、限られた面積を効率的に活用できる設計です。ペット飼育が可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きな魅力で、都心部でペットと暮らせる貴重な選択肢といえます。
都心志向の単身・夫婦世帯
銀座線沿線での生活を希望する単身者や夫婦世帯に最適です。特に都心部への通勤アクセスを重視し、伝統的な下町の雰囲気も楽しみたい方におすすめできます。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心で暮らしたい方にとっては希少な選択肢となります。また事務所利用も可能なため、SOHO形態での利用や投資用途を検討している方にも適しています。浅草の観光地としての魅力を日常的に享受したい方、築浅で管理の行き届いた物件をお探しの方にもマッチするでしょう。1億円超の予算を確保できる経済的余裕のある購入層向けの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
