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鶯谷永谷マンション

鶯谷永谷マンションのマンション情報を見る

4,780万円

東京都台東区鶯谷駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

53.28m²

向き

南

階層

2階

築年

1972年 3月

最寄駅

鶯谷駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,780万円

管理費

18,260円/月

修繕積立金

18,260円/月

毎月の支払い目安

約164,873円/月

ローン返済128,353円

管理費18,260円

修繕積立金18,260円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

鶯谷永谷マンション

所在地

東京都台東区根岸2丁目 18-2鶯谷永谷マンション

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線鶯谷駅徒歩3分東京メトロ日比谷線入谷駅徒歩10分

間取り

2LDK

専有面積

53.28m²

バルコニー

3.42m²

階層

2階

総戸数

90戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1972年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

永谷建物管理株式会社

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EV駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅鶯谷

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線

近くの駅

鶯谷

徒歩約5分(0.4km)

JR京浜東北線JR山手線

日暮里

徒歩約10分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他3路線

入谷

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ日比谷線

三河島

徒歩約13分(1.0km)

JR常磐線(上野～取手)

上野

徒歩約16分(1.2km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他5路線

三ノ輪

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ日比谷線

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AI物件評価

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総合評価

駅近で利便性良好な物件

鶯谷駅徒歩3分という優れた立地条件を持つ物件です。築53年という経年は否めませんが、SRC構造で基本的な耐久性は確保されています。4,780万円という価格設定は、立地条件を考慮すると妥当な水準といえます。53.28㎡の2LDKで南向きという住環境は良好で、WICや浴室乾燥などの設備も整っています。管理費・修繕積立金の合計は月36,520円と適正範囲内です。築年数の古さは弱点ですが、立地の良さと住みやすさでカバーしており、都心アクセス重視の方には価値ある選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

鶯谷駅徒歩3分の好立地

JR山手線・京浜東北線の鶯谷駅から徒歩3分という非常に便利な立地です。山手線沿線のため都心各エリアへのアクセスが良好で、上野駅まで1駅、東京駅まで約10分という利便性を享受できます。台東区根岸エリアは下町情緒が残る住宅地で、上野公園や不忍池などの自然環境も近く、生活環境として魅力があります。複数路線が利用でき、通勤・通学の利便性は高い水準にあります。

建物評価

築古だがSRC構造で安心

1972年築で築53年と経年していますが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により基本的な耐久性は確保されています。ただし旧耐震基準での建築のため、耐震性能は現在の基準と比較して劣ります。総戸数90戸の中規模マンションで、永谷建物管理による全部委託管理が行われています。エレベーターも設置されており、2階でも利便性があります。モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備も備わっています。

コスト評価

立地考慮で妥当な価格設定

4,780万円で平米単価は約89.7万円となります。山手線沿線の立地条件を考慮すると妥当な価格水準といえます。管理費18,260円は面積あたり約343円/㎡/月で標準的、修繕積立金18,260円は同じく約343円/㎡/月で適正範囲内です。月々の管理費・修繕積立金合計36,520円は負担として許容範囲です。土地権利は所有権で安心です。築年数を考慮すると、立地プレミアムを含んだ適正価格といえます。

住みやすさ評価

南向き2LDKで住環境良好

53.28㎡の2LDKは単身者からカップルまで対応できる間取りです。南向きのため日照条件が良好で、明るい住環境を期待できます。3.42㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや軽い園芸などが可能です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納面も充実し、浴室乾燥機能で洗濯物の室内干しにも対応できます。2階という階層は適度な高さで、日常の移動にも負担がありません。駐輪場も完備されており、自転車利用も便利です。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適な物件

山手線沿線での居住を希望する都心勤務の方に特におすすめです。通勤時間を重視するビジネスパーソンや、上野・東京エリアで働く方には大きなメリットがあります。築年数は古いものの、リーズナブルな価格で山手線アクセスを手に入れたい方には価値ある選択肢です。また下町情緒を楽しみたい方や、上野公園などの文化施設を頻繁に利用する方にも向いています。単身者からDINKS世帯まで幅広く対応できる住環境です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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