東京ビューマークス

台東区の20階建高層マンションで、フルリノベーション済みの3LDK。南向きで日当たり良好、76㎡の広々とした住空間が魅力です。大手長谷工コミュニティの管理で安心感があり、ペット飼育可能な点も大きな魅力。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ですが、リノベ済み・高層階・ペット可という付加価値を考えると納得感があります。複数路線が利用でき、上野や浅草へのアクセスも良好。住環境を重視するファミリーには特におすすめできる物件です。

入谷駅・三ノ輪駅まで徒歩7分、鶯谷駅まで徒歩15分と複数路線が利用可能。日比谷線で銀座・六本木方面、山手線・京浜東北線で新宿・品川方面へのアクセスが良好です。台東区竜泉という下町エリアで、上野公園や浅草などの観光地も近く、文化的な環境が整っています。商店街も多く、日常の買い物にも便利。都心への通勤と下町の住環境を両立できる立地です。

2003年築の20階建SRC造、総戸数258戸の大規模マンション。管理会社は大手の長谷工コミュニティで、長期的な維持管理に定評があります。修繕積立金は月額18,720円（㎡単価246円）と、大規模マンションのスケールメリットもあり適正な水準です。24時間換気システム、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなどの設備が充実。オートロック、宅配ボックス、駐輪場・バイク置き場も完備され、セキュリティ面でも安心です。

スムナラ調べによると、三ノ輪エリアの相場は平米単価約88万円。本物件は約131万円と相場より約49%割高な設定です。しかし、フルリノベーション済み（フローリング・水回り・内装すべて交換）、20階建の高層マンション、ペット飼育可という付加価値を考慮すると、この価格差にも納得感があります。特に都心部でペット可の大型マンションは希少性が高く、その分プレミアムが付いています。リノベ費用を考えると、コストパフォーマンスは決して悪くありません。

76㎡の3LDKで、フローリング・ユニットバス・システムキッチン・洗面化粧台など水回り設備がすべて新品に交換済み。南向きで日当たり良好、バルコニー面積も9.97㎡と十分な広さです。浴室乾燥機やWIC（ウォークインクローゼット）も備わり、快適な住環境が整っています。3階という適度な高さで、エレベーターの待ち時間も少なく利便性も良好。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。

フルリノベ済みで即入居可能な物件をお探しのファミリーに最適です。76㎡の広さでお子様がいても十分な住空間を確保でき、ペットと一緒に暮らしたい方にも理想的。下町の落ち着いた雰囲気を好み、都心へのアクセスも重視する方におすすめ。大規模マンションの安心感と、長谷工の管理体制を評価する方には特に検討価値の高い物件です。