東京ビューマークス
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東京ビューマークスについて
東京ビューマークスは、東京都台東区竜泉2丁目に位置する2003年2月築の大規模分譲マンションです。東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩7分、同じく三ノ輪駅からも徒歩7分と、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。SRC造の堅牢な構造で、総戸数258戸の規模を誇る住環境です。築22年を迎えますが、鉄骨鉄筋コンクリート造により耐久性に優れ、適切な維持管理により長期的な居住が可能です。24時間換気システムやモニター付きインターホン、浴室乾燥機など現代的な設備を備え、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も充実しています。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理体制で、大手管理会社による安心のメンテナンス体制が整っています。東京ビューマークスの中古物件は現在9,980万円台から取引されており、台東区エリアの東京ビューマークス価格は立地と設備のバランスから見て競争力のある水準となっています。
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東京ビューマークス周辺の暮らし
東京ビューマークス周辺は、台東区の閑静な住宅エリアでありながら都心部へのアクセスに優れた立地です。日比谷線で銀座まで直通、山手線鶯谷駅も利用可能で都心部への通勤に便利です。日常の買い物は徒歩圏内のHanamasa Plus+根岸店（313m）やオリンピック三ノ輪店（571m）が利用でき、深夜まで営業しているハナマサは共働き世帯にも重宝します。教育面では台東区立柏葉中学校が徒歩4分程度と近く、台東区立根岸小学校も徒歩圏内で子育て世帯にも適した環境です。医療施設も日暮里上宮病院や同善病院が近隣にあり、シニア世帯にも安心の住環境が整っています。台東区立吉原公園では子どもの遊び場として、日暮里公園では散歩やジョギングコースとして利用できます。
東京ビューマークスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は台東区竜泉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,516万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
−18%台東区平均比
竜泉では2023Q3〜2026Q1に161件の中古成約があり、㎡単価の中央値は100.0万円/㎡、成約価格の中央値は4,400万円です。取引の中心は専有面積50㎡、築年2009年あたりの住戸で、この水準が周辺相場の目安になります。実際の売り出し価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。（入谷駅の乗降客数は1日あたり約36,239人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビューマークス | 2003年 | 7分 | 258戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ入谷ロイヤルフォルム | 2003年 | 1分 | 42戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ドメイン入谷ステーションプラザ | 2003年 | 2分 | 40戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| レジェンド松が谷 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| プリムローズ根岸エーフォート | 2003年 | 7分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| スプリーム・北上野 | 2001年 | 1分 | 18戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| リプレゼ入谷 | 2005年 | 8分 | 31戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
東京ビューマークスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ビューマークスから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東京ビューマークスの資産性
東京ビューマークスは複数駅利用可能な好立地に加え、大手長谷工コミュニティによる管理体制により、中長期的な資産価値維持が期待できます。築22年のSRC造マンションとして構造的な信頼性も高く、台東区エリアは都心部への利便性から住宅需要が安定しています。総戸数258戸の大規模物件のため管理費の効率化も図られやすく、宅配ボックスやオートロックなどの現代的な設備により賃貸需要も見込めます。台東区は下町エリアとしての魅力と都心アクセスを兼ね備えており、長期的な住宅需要の安定性が資産性を支える要因となっています。
東京ビューマークスのよくある質問
Q. 東京ビューマークスの特徴は？
A. 2003年築のSRC造で総戸数258戸の大規模マンションです。24時間換気、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備と、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実しています。
Q. 東京ビューマークスの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩7分が最寄りです。同じく日比谷線三ノ輪駅からも徒歩7分で、JR山手線・京浜東北線鶯谷駅からは徒歩15分となっています。
Q. 東京ビューマークスの管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的なメンテナンス体制で、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に実施されています。
Q. 東京ビューマークスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年2月築で現在築22年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切な管理により長期居住が可能です。専有部分のリフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. 東京ビューマークス周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にHanamasa Plus+根岸店やオリンピック三ノ輪店などのスーパーがあり、台東区立柏葉中学校も近く教育環境も整っています。台東区立吉原公園なども利用できます。
Q. 東京ビューマークスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は9,980万円台から9,990万円台で取引されています。複数駅利用可能な立地条件と充実した設備を考慮すると、エリア相場に適した価格水準となっています。
東京ビューマークスがおすすめの方
東京ビューマークスは、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。日比谷線で銀座・霞ケ関方面へ直通アクセスでき、複数駅利用可能な利便性が朝の通勤時間短縮に貢献します。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。また、近隣に小中学校が揃う教育環境の良さから、子育てファミリーにも適しています。台東区立柏葉中学校まで徒歩4分程度の近さは通学の安全面でもメリットがあります。さらに、大規模マンションならではの安定した管理体制と充実した共用設備を求める方にもおすすめです。24時間換気システムや浴室乾燥機などの住環境設備により、快適な居住空間を実現できます。オートロック完備でセキュリティ面も安心です。
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