コスモ入谷ロイヤルフォルム

コスモ入谷ロイヤルフォルムは、2003年3月に竣工した、東京都台東区入谷1丁目17-6のマンションです。2026年10月時点で築23年になります。建物は地上15階・地下1階建て、総戸数は42戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

JR相模線の入谷駅から徒歩1分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約40mです。入谷駅の1日の乗降客数は約36,200人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は700%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都台東区北上野2丁目312番4、建物から約200m）の価格は122万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗、マンション等が多い商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は大正小学校、中学校は柏葉中学校です。大正小学校までは直線で約290mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のぽけっとランド入谷（約190m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の(医)正誠会 入谷歯科（約50m）です。最寄りの図書館は台東区立中央図書館で、建物から約600mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区入谷で最も近いマンションはコンシェリア東京入谷ステーションフロント（約20m、2018年築・全99戸）です。入谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、クレアシティ入谷（約80m、2000年築）やライオンズステーションプラザ入谷（約90m、2002年築）があります。