コスモ入谷ロイヤルフォルム
東京都台東区入谷1丁目17-6
JR相模線 入谷駅 徒歩1分（40m）
コスモ入谷ロイヤルフォルムは、2003年3月竣工、総戸数42戸の地上15階・地下1階建てマンションです。入谷駅までは道路距離40mで徒歩1分、敷地は容積率700%の商業地域にあり、周辺は中高層の店舗やマンションが並ぶ区域です。
コスモ入谷ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,862万円
45㎡は台東区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−22%台東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
入谷の中古成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、本建物の推定㎡単価は85.8万円で、45㎡なら推定3,862万円が目安です。取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より9年新しいことが差の一因です。同じ駅の2003年築の成約は95.5万〜108.0万円/㎡で、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区入谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ入谷ロイヤルフォルム | 2003年 | 1分 | — | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ドメイン入谷ステーションプラザ | 2003年 | 2分 | 40戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| レジェンド松が谷 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| プリムローズ根岸エーフォート | 2003年 | 7分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ入谷 | 2002年 | 1分 | 105戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| スプリーム・北上野 | 2001年 | 1分 | 18戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| シーズガーデン浅草 | 2005年 | 8分 | 37戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区入谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.5万円/㎡に対して-1%です。
コスモ入谷ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都台東区入谷1丁目17-6
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩1分（道路距離40m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.720833, 139.784882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ入谷ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目３１２番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、マンション等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校290m
- 台東区立柏葉中学校中学校304m
- 台東区立駒形中学校中学校374m
- 華調理製菓専門学校専修学校432m
- 華学園栄養専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド入谷保育所193m
- 慈愛幼稚園幼稚園205m
- たいとうこども園保育所276m
- 台東区立松が谷保育園保育所277m
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所312m
医療機関
- （医）正誠会 入谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 斎藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科51m
- 高須歯科医院歯科診療所・歯科51m
- 入谷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 飯山医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科90m
福祉施設
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設72m
- たいとう第二福祉作業所障害者サービス施設196m
- 同愛サポート障害者サービス施設226m
- Ｑｕｉｒｋｙ北上野児童発達支援センター257m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設258m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館599m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,010m
- 台東区立根岸図書館図書館1,052m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,159m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ入谷ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区入谷の他の建物
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