オープンレジデンシア上野入谷
東京都台東区入谷2丁目43-1
JR相模線 入谷駅 徒歩6分（403m）
オープンレジデンシア上野入谷は、台東区入谷2丁目に2023年8月に竣工した地上15階・総戸数55戸のマンションです。入谷駅までは道路距離403mを実測した徒歩6分。商業地域に位置し、大正小学校まで71m、大正幼稚園まで51mという距離関係にあります。
オープンレジデンシア上野入谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,424万円
45㎡は台東区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.5万円/㎡
+10%台東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は120.5万円で、45㎡なら推定価格は5,424万円です。入谷の成約㎡単価の中央値100.0万円、台東区全体の109.6万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2012年である一方、この建物は2023年竣工と築浅で、築1年あたり1.70%の下落を織り込む計算上、高い水準に出ています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
台東区台東区入谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023年 | 6分 | — | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル | 2023年 | 5分 | 75戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァレッシア上野ノースシティ2 | 2023年 | 7分 | 35戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ディップス上野ノース | 2022年 | 2分 | 37戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ上野 | 2024年 | 4分 | 53戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ベルシード上野松が谷 | 2022年 | 5分 | 64戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| リビオレゾン上野根岸 | 2022年 | 5分 | 92戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区入谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均101.2万円/㎡に対して-1%です。
オープンレジデンシア上野入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区入谷2丁目43-1
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.720394, 139.788422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア上野入谷から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区入谷１丁目２３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校71m
- 台東区立金竜小学校小学校256m
- 台東区立柏葉中学校中学校413m
- 台東区立駒形中学校中学校496m
- 台東区立千束小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- 台東区立大正幼稚園幼稚園51m
- さくらさくみらい入谷保育所98m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園272m
- 台東区立松が谷保育園保育所283m
- たいとうこども園保育所374m
医療機関
- 道川内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 血液内科84m
- （医）梅澤会 梅澤医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 整形外科 リハリビテ－ション科109m
- 江里口歯科医院歯科診療所・歯科110m
- 医療法人社団尾泉会 つちやファミリークリニック診療所・内科 小児科 小児外科 皮膚科 美容皮膚科136m
- 入谷ひらしま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
福祉施設
- 榮訪問介護ステーション障害者サービス施設111m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設145m
- ケア２１台東障害者サービス施設253m
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設258m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設269m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館368m
- 台東区立根岸図書館図書館986m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,324m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア上野入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区入谷の他の建物
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