ルックハイツうぐいす谷
東京都台東区下谷2丁目3-2
JR相模線 入谷駅 徒歩1分（192m）
ルックハイツうぐいす谷は、東京都台東区下谷2丁目に1982年11月に竣工した地上7階建て、総戸数24戸のマンションです。入谷駅までは道路距離192mの徒歩1分で、商業地域内に位置し、周囲は中高層の事務所ビル等が建ち並びます。
ルックハイツうぐいす谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,317万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
−39%台東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、50㎡換算で3,317万円が目安です。下谷の成約中央値96.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古である点が主因です。同じ駅で1982年前後の建物は95.5万〜110.0万円/㎡の成約があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルックハイツうぐいす谷 | 1982年 | 1分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| シティマンション上野 | 1982年 | 2分 | 25戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル金杉 | 1982年 | 5分 | 33戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ケンコーハイツ北上野 | 1981年 | 2分 | 10戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ストーク松が谷 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.7万円/㎡に対して-6%です。
ルックハイツうぐいす谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷2丁目3-2
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩1分（道路距離192m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.720325, 139.782883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルックハイツうぐいす谷から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
147.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷一丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 華調理製菓専門学校専修学校246m
- 華学園栄養専門学校専修学校254m
- 華服飾専門学校専修学校256m
- 台東区立駒形中学校中学校336m
- 台東区立忍岡中学校中学校364m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド入谷保育所158m
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所195m
- 慈愛幼稚園幼稚園268m
- 北上野クローバー保育園保育所275m
- 台東区立松が谷保育園保育所357m
医療機関
- （医）徳洋会 大谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科16m
- やまなし歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 金井クリニック診療所・内科 消化器内科 泌尿器科 肛門外科91m
- 白井歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 医療法人社団丸戸会 うぐいす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
福祉施設
- Ｑｕｉｒｋｙ北上野児童発達支援センター174m
- ｎａｎｍｏ ｎａｎｍｏ障害者サービス施設188m
- 同愛サポート障害者サービス施設217m
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設243m
- たいとう第二福祉作業所障害者サービス施設256m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館717m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館824m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館971m
- 台東区立根岸図書館図書館1,196m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルックハイツうぐいす谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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