ハイマート入谷
東京都台東区下谷2丁目24-11
JR相模線 入谷駅 徒歩2分（211m）
ハイマート入谷は台東区下谷2丁目に立つ地上14階・地下1階、総戸数114戸のマンションです。入谷駅から徒歩2分と近く、商業地域に位置しています。
ハイマート入谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,490万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−36%台東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡で、台東区全体の109.6万円/㎡や下谷の成約中央値96.4万円/㎡より低めです。1985年築で下谷の取引築年中央値2004年より古く、築年による下落率（築1年あたり1.70%）が影響していると考えられます。同じ駅・近い築年のセンチュリー東上野（1985年築）は108.0万円/㎡、ＧＳハイム入谷（1984年築）は95.5万円/㎡と、この建物より高めの水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
まだ決めていない方へ
ハイマート入谷の売り出しを待つ
新しい住戸が売りに出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、いつでも解除できます。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
台東区下谷の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約473件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
102.2万円/㎡
10年前との比較
+33%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート入谷 | 1985年 | 2分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| センチュリー東上野 | 1985年 | 7分 | 28戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グランドール根岸 | 1984年 | 4分 | 40戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム入谷 | 1984年 | 7分 | 41戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| エクセル入谷2号館 | 1983年 | 1分 | 95戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ハイツ北上野 | 1987年 | 2分 | 45戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.2万円/㎡に対して-6%です。
ハイマート入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷2丁目24-11
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩2分（道路距離211m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.722305, 139.785553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート入谷から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区入谷１丁目２３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校131m
- 台東区立大正小学校小学校273m
- 台東区立金曾木小学校小学校389m
- 華調理製菓専門学校専修学校540m
- 華服飾専門学校専修学校542m
保育園・幼稚園
- たいとうこども園保育所101m
- 慈愛幼稚園幼稚園138m
- さくらさくみらい 下谷保育所255m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園303m
- 台東区立坂本保育園保育所340m
医療機関
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 医療法人社団 仁全会 谷口内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科107m
- 入谷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 斎藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科131m
- 高須歯科医院歯科診療所・歯科131m
福祉施設
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設200m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設206m
- ケアセンター家族障害者サービス施設218m
- 同愛サポート障害者サービス施設220m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設241m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館680m
- 台東区立根岸図書館図書館879m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,103m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,260m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
エクセル入谷
1980年築・全162戸・地上12階
クレストフォルム上野の杜
2004年築・全128戸・地上15階
サニーコート上野
2003年築・全97戸・地上13階
アルカーデンタワー入谷
2002年築・全97戸・地上14階
エクセル入谷2号館
1983年築・全95戸・地上12階
アデニウム入谷ステーションファースト
2010年築・全69戸・地上15階
ハイホーム入谷
2001年築・全66戸・地上12階
クレヴィア上野入谷
2025年築・全63戸・地上14階
入谷駅が最寄りの建物
この建物と同じ条件で探す
ハイマート入谷を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。