クレストフォルム上野の杜
東京都台東区下谷1丁目5-3
JR相模線 入谷駅 徒歩4分（698m）
クレストフォルム上野の杜は、下谷1丁目に建つ地上15階・総戸数128戸のマンションです。2004年8月の竣工で、下谷の中古成約住戸の築年中央値2004年と同じ年代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ地域と鑑定されています。
クレストフォルム上野の杜の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,818万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
−12%台東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡で、下谷の㎡単価中央値と同水準です。50㎡換算の推定価格は4,818万円の目安で、町丁目の成約価格中央値4,400万円をやや上回ります。台東区全体の109.6万円/㎡より低いのは、区内では築1年あたり1.70%の下落が見られ、竣工から年数を経ていることが影響しています。あくまで推定で、販売中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム上野の杜 | 2004年 | 4分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| コアマンションフリージオ上野 | 2004年 | 2分 | 46戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| 入谷アムフラット２ | 2004年 | 4分 | 19戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ根岸ビーフォート | 2004年 | 6分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ダイナシティ上野タワー | 2005年 | 2分 | 103戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| レジェンド松が谷 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| リプレゼ入谷 | 2005年 | 8分 | 31戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.2万円/㎡に対して-6%です。
クレストフォルム上野の杜の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷1丁目5-3
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩4分（道路距離698m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.717651, 139.780853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム上野の杜から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
147.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷一丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立忍岡中学校中学校254m
- 上野学園大学大学254m
- 上野学園中学校中学校289m
- 華調理製菓専門学校専修学校292m
- 上野学園高等学校高等学校295m
保育園・幼稚園
- 北上野クローバー保育園保育所287m
- ぽけっとランド入谷保育所337m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所351m
- うれしい保育園 上野駅前保育所352m
- 上野保育園保育所427m
医療機関
- 東京都立精神保健福祉センター診療所・精神科45m
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科183m
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科202m
- 特別区人事厚生事務組合 しのばず荘診療所・内科210m
福祉施設
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設43m
- ろぐ児童発達支援センター99m
- リエゾン上野児童発達支援センター127m
- おおきなき台東障害者サービス施設171m
- しのばず荘更生施設209m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館674m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館781m
- 台東区立中央図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム上野の杜のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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