入谷アムフラット２
東京都台東区入谷2丁目38-5
JR相模線 入谷駅 徒歩4分（506m）
入谷アムフラット２は、2004年8月竣工の地上9階建て・総戸数19戸のマンションです。入谷駅から道路距離506mで徒歩4分の商業地域に位置します。19戸という小規模な構成が、同じ駅の築年が近い建物と比べたときの特徴です。
入谷アムフラット２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,929万円
45㎡は台東区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−20%台東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円/㎡、45㎡換算で3,929万円が目安です。入谷の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2012年で、2004年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が差の背景にあります。あくまで推定値で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区入谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入谷アムフラット２ | 2004年 | 4分 | — | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| コアマンションフリージオ上野 | 2004年 | 2分 | 46戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| プリムローズ根岸ビーフォート | 2004年 | 6分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| コスモ入谷ロイヤルフォルム | 2003年 | 1分 | 42戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ上野タワー | 2005年 | 2分 | 103戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| レジェンド松が谷 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| シーズガーデン浅草 | 2005年 | 8分 | 37戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区入谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.5万円/㎡に対して-1%です。
入谷アムフラット２の諸元
- 所在地
- 東京都台東区入谷2丁目38-5
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩4分（道路距離506m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.722534, 139.788528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
入谷アムフラット２から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉１丁目８７番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校178m
- 台東区立柏葉中学校中学校263m
- 台東区立金竜小学校小学校457m
- 台東区立金曾木小学校小学校475m
- 台東区立千束小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所155m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園187m
- たいとうこども園保育所236m
- さくらさくみらい 下谷保育所282m
- 台東区立坂本保育園保育所302m
医療機関
- 医療法人社団尾泉会 つちやファミリークリニック診療所・内科 小児科 小児外科 皮膚科 美容皮膚科169m
- 渡辺医院診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線科179m
- 医療法人社団 仁全会 谷口内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科183m
- 土田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科219m
- （医）梅澤会 梅澤医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 整形外科 リハリビテ－ション科220m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設45m
- 榮訪問介護ステーション障害者サービス施設133m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設140m
- ケアセンター家族障害者サービス施設142m
- グレイテストライフ浅草有料老人ホーム149m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館593m
- 台東区立根岸図書館図書館752m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,324m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
入谷アムフラット２のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区入谷の他の建物
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