入谷日伸ハイツ
東京都台東区入谷1丁目18-5
JR相模線 入谷駅 徒歩1分（84m）
入谷日伸ハイツは、1978年1月竣工、総戸数44戸、地上11階・地下1階のマンションです。JR相模線 入谷駅から徒歩1分で、道路距離84mの実測に基づきます。周辺は建蔽率80.0%・容積率700.0%の商業地域で、中層の店舗兼共同住宅が中心です。
入谷日伸ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は台東区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−45%台東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は2,700万円という目安です。台東区入谷の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、区全体の109.6万円/㎡を下回ります。入谷の取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本物件は1978年築で、築1年あたり1.70%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
台東区台東区入谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入谷日伸ハイツ | 1978年 | 1分 | — | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| 北上野永谷コーポラス | 1978年 | 2分 | 16戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| 第３鶯谷泰寿院ハイツ | 1979年 | 3分 | 30戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| モナークマンション上野 | 1980年 | 4分 | 19戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| サンライフ松ヶ谷 | 1980年 | 4分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| バルミー竜泉 | 1980年 | 5分 | 23戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| マンション宮 | 1975年 | 8分 | 14戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
台東区入谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して-7%です。
入谷日伸ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区入谷1丁目18-5
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩1分（道路距離84m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.721169, 139.785141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
入谷日伸ハイツから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区入谷１丁目２３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校262m
- 台東区立大正小学校小学校267m
- 台東区立駒形中学校中学校415m
- 華調理製菓専門学校専修学校462m
- 華学園栄養専門学校専修学校468m
保育園・幼稚園
- 慈愛幼稚園幼稚園182m
- たいとうこども園保育所233m
- ぽけっとランド入谷保育所236m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園296m
- 台東区立松が谷保育園保育所303m
医療機関
- 高須歯科医院歯科診療所・歯科13m
- 斎藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科13m
- 入谷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- （医）正誠会 入谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
福祉施設
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設83m
- 同愛サポート障害者サービス施設220m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設227m
- たいとう第二福祉作業所障害者サービス施設230m
- 榮訪問介護ステーション障害者サービス施設274m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館607m
- 台東区立根岸図書館図書館1,008m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,039m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,190m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
入谷日伸ハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区入谷の他の建物
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