サンライフ松ヶ谷
東京都台東区松が谷4丁目27-16
JR相模線 入谷駅 徒歩4分（418m）
サンライフ松ヶ谷は、台東区松が谷4丁目に建つ総戸数8戸・地上8階の小規模マンションです。1980年5月竣工で、各階1戸前後という構成になります。入谷駅までは道路距離418mを実測した徒歩4分で、周囲は建蔽率80%・容積率600%の商業地域です。
サンライフ松ヶ谷の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,640万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−40%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円、40㎡換算で2,640万円が目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値108.0万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより古い点が影響しています。同じ駅で1980年前後に竣工した建物は95.5万〜110.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライフ松ヶ谷 | 1980年 | 4分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| エクセル入谷 | 1980年 | 1分 | 162戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| メゾンドインデン | 1980年 | 2分 | 20戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| モナークマンション上野 | 1980年 | 4分 | 19戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| バルミー竜泉 | 1980年 | 5分 | 23戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ストーク松が谷 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.4万円/㎡に対して+8%です。
サンライフ松ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷4丁目27-16
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩4分（道路距離418m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.718567, 139.787598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライフ松ヶ谷から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目３１２番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、マンション等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校248m
- 台東区立大正小学校小学校272m
- 台東区立駒形中学校中学校325m
- 上野法律専門学校専修学校436m
- 台東区立柏葉中学校中学校566m
保育園・幼稚園
- 台東区立松が谷保育園保育所125m
- さくらさくみらい入谷保育所187m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園263m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園264m
- 北上野クローバー保育園保育所331m
医療機関
- 奥沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- 入谷ひらしま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科65m
- 河合歯科医院歯科診療所・歯科110m
- 江里口歯科医院歯科診療所・歯科145m
- グレースホームケアクリニック 城東診療所・内科205m
福祉施設
- グループホームまつば障害者サービス施設95m
- 台東区立ケアハウス松が谷軽費老人ホーム115m
- 松が谷児童館児童館116m
- まつがや地域包括支援センター相談所等の施設117m
- オアシスケアセンター障害者サービス施設213m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館250m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,252m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライフ松ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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