メイクスデザイン入谷２
東京都台東区入谷1丁目21-8
JR相模線 入谷駅 徒歩2分（235m）
メイクスデザイン入谷２は、2016年12月竣工、地上13階63戸の規模で、入谷駅から徒歩2分に立地します。周辺は建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域で、鑑定士は中層の店舗兼共同住宅が中心の商業地と評価しています。
メイクスデザイン入谷２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,816万円
45㎡は台東区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.0万円/㎡
−2%台東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は107.0万円で、入谷の成約中央値100.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本建物は2016年竣工と新しく、築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると差が説明できます。同駅の2016年築帯は97.5万〜108.0万円/㎡に分布し、その上位側にあたる目安です。
この相場の算出方法
台東区台東区入谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン入谷２ | 2016年 | 2分 | — | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016年 | 2分 | 23戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ルフォン根岸三丁目 | 2016年 | 4分 | 98戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| グランフォース入谷 | 2016年 | 6分 | 33戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| シーネクス上野松が谷 | 2016年 | 6分 | 28戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ルフォン入谷ザレジデンス | 2017年 | 5分 | 42戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| サンクレイドル上野 | 2015年 | 6分 | 21戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
台東区入谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して-2%です。
メイクスデザイン入谷２の諸元
- 所在地
- 東京都台東区入谷1丁目21-8
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩2分（道路距離235m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.721085, 139.786362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスデザイン入谷２から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区入谷１丁目２３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校157m
- 台東区立柏葉中学校中学校268m
- 台東区立駒形中学校中学校442m
- 台東区立金竜小学校小学校446m
- 台東区立金曾木小学校小学校534m
保育園・幼稚園
- 台東区立大正幼稚園幼稚園186m
- たいとうこども園保育所230m
- 慈愛幼稚園幼稚園264m
- 台東区立松が谷保育園保育所278m
- さくらさくみらい入谷保育所291m
医療機関
- 高須歯科医院歯科診療所・歯科97m
- 斎藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科97m
- 医療法人社団尾泉会 つちやファミリークリニック診療所・内科 小児科 小児外科 皮膚科 美容皮膚科99m
- （医）正誠会 入谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 道川内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 血液内科117m
福祉施設
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設97m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設123m
- 榮訪問介護ステーション障害者サービス施設166m
- たいとう第二福祉作業所障害者サービス施設241m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設250m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館527m
- 台東区立根岸図書館図書館968m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,146m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,295m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスデザイン入谷２のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区入谷の他の建物
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