ルフォン入谷ザレジデンス
東京都台東区下谷3丁目3-8
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（518m）
ルフォン入谷ザレジデンスは、台東区下谷3丁目に立つ地上15階建て・総戸数42戸のマンションです。2017年8月竣工で、入谷駅までは道路距離518mの徒歩5分。事務所や作業所が混在する商業地域に位置し、住戸数に対して階数の多い縦長の構成です。
ルフォン入谷ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,008万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.2万円/㎡
+10%台東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は120.2万円/㎡、50㎡換算で推定6,008万円が目安です。下谷の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件が2017年8月竣工と築浅なためです。台東区全体の109.6万円/㎡と比べても高い水準にあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン入谷ザレジデンス | 2017年 | 5分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| トレステラレジデンス入谷 | 2017年 | 5分 | 21戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ルフォン根岸三丁目 | 2016年 | 4分 | 98戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ジェノヴィア上野スカイガーデン | 2018年 | 5分 | 25戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| グランフォース入谷 | 2016年 | 6分 | 33戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| シーネクス上野松が谷 | 2016年 | 6分 | 28戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ浅草入谷 | 2018年 | 9分 | 53戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均101.8万円/㎡に対して-5%です。
ルフォン入谷ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷3丁目3-8
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離518m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724018, 139.784866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン入谷ザレジデンスから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉１丁目８７番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校108m
- 台東区立金曾木小学校小学校197m
- 台東区立大正小学校小学校446m
- 台東区立根岸小学校小学校552m
- 華服飾専門学校専修学校596m
保育園・幼稚園
- たいとうこども園保育所143m
- さくらさくみらい 下谷保育所156m
- 慈愛幼稚園幼稚園180m
- 台東区立坂本保育園保育所242m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所272m
医療機関
- 根岸眼科クリニック診療所・眼科25m
- 公益社団法人東京都台東区歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- 織田消化器科クリニック診療所・内科 消化器科内科102m
- 大田原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科164m
福祉施設
- 相談支援事業所いっそう障害者サービス施設172m
- ケアセンター家族障害者サービス施設243m
- 同愛サポート障害者サービス施設251m
- だんござかハウス障害者サービス施設279m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設326m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館763m
- 台東区立中央図書館図書館873m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,113m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,136m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン入谷ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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