ジェノヴィア上野スカイガーデン
東京都台東区北上野2丁目14-9
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（466m）
ジェノヴィア上野スカイガーデンは、台東区北上野2丁目に建つ地上9階・総戸数25戸のマンションです。2018年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2000年より18年新しい部分に位置します。用途地域は商業地域で、事務所とマンションが混在する一帯です。
ジェノヴィア上野スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,466万円
50㎡は台東区北上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.3万円/㎡
+36%台東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
北上野の㎡単価中央値は110.0万円で、この建物の推定㎡単価は149.3万円と上回ります。50㎡換算の推定価格は7,466万円が目安です。差が生じる主因は築年で、台東区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、2018年竣工は成約の築年中央値より新しい側にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区北上野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区北上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア上野スカイガーデン | 2018年 | 5分 | — | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京入谷ステーションフロント | 2018年 | 1分 | 99戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018年 | 4分 | 39戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア上野松が谷 | 2018年 | 6分 | 46戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ浅草入谷 | 2018年 | 9分 | 53戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| メインステージ入谷2 | 2019年 | 4分 | 97戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルフォン入谷ザレジデンス | 2017年 | 5分 | 42戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
台東区北上野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均99.6万円/㎡に対して+10%です。
ジェノヴィア上野スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区北上野2丁目14-9
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離466m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.717323, 139.784882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア上野スカイガーデンから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立駒形中学校中学校62m
- 上野法律専門学校専修学校179m
- 上野学園大学大学322m
- 上野学園中学校中学校360m
- 上野学園高等学校高等学校366m
保育園・幼稚園
- 北上野クローバー保育園保育所111m
- 台東区立松が谷保育園保育所185m
- ぽけっとランド入谷保育所228m
- 上野保育園保育所311m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所434m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- 城所医院診療所・内科 循環器内科 小児科 放射線科147m
- いずみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- 入谷ひろまつ矯正歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 矯正歯科 歯科174m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
福祉施設
- オアゾ子供クラブ児童福祉サービス施設129m
- オアシスケアセンター障害者サービス施設131m
- グループホームまつば障害者サービス施設188m
- 松が谷児童館児童館195m
- たいとう第二福祉作業所障害者サービス施設201m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館453m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,033m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア上野スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区北上野の他の建物
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