メインステージ入谷2
東京都台東区竜泉1丁目13-2
JR相模線 入谷駅 徒歩4分（420m）
メインステージ入谷2は、竜泉1丁目に2019年9月に竣工した地上15階・97戸のマンションです。商業地域の容積率700%を活かした規模で、竜泉の取引住戸の築年中央値2009年より10年新しい点が、周辺の中古在庫との違いになります。
メインステージ入谷2の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,925万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+8%台東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,925万円が目安です。竜泉の㎡単価中央値100.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。台東区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年が新しいことが上振れの主な要因です。同じ駅で築年が近い建物の成約は96.4万〜110.0万円/㎡で、推定値はその上限を超える水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ入谷2 | 2019年 | 4分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルフォンリブレ上野根岸 | 2019年 | 4分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ハイズ上野松が谷 | 2019年 | 6分 | 26戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京入谷ステーションフロント | 2018年 | 1分 | 99戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス鶯谷 | 2020年 | 4分 | 23戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア上野スカイガーデン | 2018年 | 5分 | 25戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| メインステージ入谷Ⅱ | 2020年 | 7分 | 97戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して-2%です。
メインステージ入谷2の諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉1丁目13-2
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩4分（道路距離420m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.723526, 139.787033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ入谷2から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉１丁目８７番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校108m
- 台東区立大正小学校小学校299m
- 台東区立金曾木小学校小学校305m
- 台東区立金竜小学校小学校614m
- 台東区立東泉小学校小学校702m
保育園・幼稚園
- たいとうこども園保育所101m
- さくらさくみらい 下谷保育所115m
- 台東区立坂本保育園保育所169m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所229m
- 慈愛幼稚園幼稚園291m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線科16m
- 医療法人社団 仁全会 谷口内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科88m
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科150m
- 織田消化器科クリニック診療所・内科 消化器科内科167m
- 金杉眼科医院診療所・眼科174m
福祉施設
- ケアセンター家族障害者サービス施設41m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設129m
- グレイテストライフ浅草有料老人ホーム226m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設229m
- ＡＩＡＩ ＭＡＩＳＯＮ 入谷有料老人ホーム234m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館696m
- 台東区立中央図書館図書館738m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,195m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,272m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ入谷2のよくある質問
周辺の建物
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