ルピナス三ノ輪

ルピナス三ノ輪は、2003年11月に竣工した、東京都台東区竜泉2丁目12-12のマンションです。2026年10月時点で築22年になります。建物は地上14階・地下1階建て、総戸数は62戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅で、建物から駅までは道路距離で約500m、徒歩7分です。三ノ輪駅の1日の乗降客数は約43,900人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は700%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都台東区竜泉3丁目88番3外、建物から約120m）の価格は92万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中低層の各種店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、荒川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は金曾木小学校、中学校は柏葉中学校です。金曾木小学校までは直線で約510mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のソラスト竜泉保育園（約140m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の岩間歯科医院（約120m）です。最寄りの図書館は台東区立根岸図書館で、建物から約400mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区竜泉で最も近いマンションはハイズ三ノ輪（約30m、2019年築・全86戸）です。三ノ輪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、日神パレステージ三ノ輪国際通り（約30m、2002年築）があります。