ヴァースクレイシア入谷
東京都台東区竜泉2丁目7-4
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（485m）
ヴァースクレイシア入谷は、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩6分の場所に建つ、2018年9月竣工・総戸数79戸の地上14階建てです。用途地域は容積率700%の商業地域で、鑑定評価でも中高層事務所とマンションが混在する区域とされています。
ヴァースクレイシア入谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,825万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.5万円/㎡
+6%台東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
竜泉の中古成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、2018年竣工の本物件より9年古い水準です。築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると、推定㎡単価116.5万円、50㎡で推定5,825万円という目安は、この築年差を反映した水準になります。台東区全体の109.6万円も上回ります。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア入谷 | 2018年 | 6分 | 79戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| レオーネ三ノ輪 | 2018年 | 3分 | 24戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ三ノ輪 | 2018年 | 4分 | 61戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| レグゼ入谷 | 2017年 | 6分 | 27戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス | 2019年 | 6分 | 62戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| プレジール入谷 | 2017年 | 12分 | 57戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ティモーネ上野の森ノルド | 2020年 | 4分 | 23戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.7万円/㎡に対して+2%です。
建物の構成
ヴァースクレイシア入谷は2棟で構成されています。総戸数は79戸、竣工は2017〜2018年と棟によって差があります。階数は地上13〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2018年 | 79戸 | 地上14階 |
| 竜泉 | 2017年 | 43戸 | 地上13階 |
ヴァースクレイシア入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉2丁目7-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（道路距離485m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全79戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.725216, 139.788177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシア入谷から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校284m
- 台東区立柏葉中学校中学校287m
- 台東区立大正小学校小学校471m
- 台東区立東泉小学校小学校495m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校712m
保育園・幼稚園
- 台東区立坂本保育園保育所87m
- さくらさくみらい 下谷保育所173m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所215m
- 愛隣保育園保育所273m
- ソラスト竜泉保育園保育所296m
医療機関
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科81m
- 医療法人社団靭生会 入谷クリニック診療所・泌尿器科137m
- 手島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科163m
- 金杉眼科医院診療所・眼科165m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科176m
福祉施設
- ほわわ台東児童発達支援センター120m
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設121m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設122m
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設143m
- ケアセンター家族障害者サービス施設203m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館482m
- 台東区立中央図書館図書館892m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,026m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,358m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシア入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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