ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル
東京都台東区竜泉1丁目17-1
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（545m）
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタルは、竜泉1丁目に2023年11月竣工した地上14階・地下1階建て、総戸数75戸のマンションです。入谷駅までは道路距離545mを実測した徒歩5分で、事務所や作業所が混在する商業地域に位置します。
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,341万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.8万円/㎡
+16%台東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は126.8万円、50㎡換算で6,341万円が目安です。竜泉の成約㎡単価の中央値100.0万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が差の一因です。同じ駅で築年の近い建物は95.5万〜110.0万円/㎡で、本物件の推定値はそれより高い水準に置かれています。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,341万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ハーモニーレジデンスグローバルキャピタルの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル | 2023年 | 5分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023年 | 6分 | 55戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァレッシア上野ノースシティ2 | 2023年 | 7分 | 35戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ディップス上野ノース | 2022年 | 2分 | 37戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ上野 | 2024年 | 4分 | 53戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ベルシード上野松が谷 | 2022年 | 5分 | 64戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| リビオレゾン上野根岸 | 2022年 | 5分 | 92戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均101.2万円/㎡に対して-1%です。
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉1丁目17-1
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離545m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.723198, 139.788757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタルから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉１丁目８７番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校254m
- 台東区立柏葉中学校中学校265m
- 台東区立金曾木小学校小学校437m
- 台東区立金竜小学校小学校520m
- 台東区立東泉小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所88m
- 台東区立坂本保育園保育所246m
- たいとうこども園保育所247m
- さくらさくみらい 下谷保育所248m
- ソラスト竜泉保育園保育所259m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線科157m
- 手島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- 医療法人社団 仁全会 谷口内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科205m
- 安倍医院診療所・内科 消化器内科 外科 整形外科215m
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科219m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設70m
- グレイテストライフ浅草有料老人ホーム83m
- ＡＩＡＩ ＭＡＩＳＯＮ 入谷有料老人ホーム89m
- ケアセンター家族障害者サービス施設119m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設161m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館662m
- 台東区立根岸図書館図書館675m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,256m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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