エクセル入谷2号館
東京都台東区下谷2丁目15-4
JR相模線 入谷駅 徒歩1分（151m）
エクセル入谷2号館は、下谷2丁目に1983年3月に竣工した地上12階・地下1階、総戸数95戸のマンションです。入谷駅までは道路距離151mで徒歩1分。商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅を中心とした街並みです。
エクセル入谷2号館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,373万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−38%台東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、50㎡換算で3,373万円が目安です。下谷の成約中央値96.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1983年竣工で、台東区の築1年あたり1.70%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル入谷2号館 | 1983年 | 1分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| プチモンド上野 | 1983年 | 4分 | 30戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ダイカンプラザ上野３ | 1983年 | 6分 | 25戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ジャルダン根岸 | 1983年 | 10分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ルックハイツうぐいす谷 | 1982年 | 1分 | 24戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.2万円/㎡に対して-6%です。
エクセル入谷2号館の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷2丁目15-4
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩1分（道路距離151m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.721691, 139.784622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル入谷2号館から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区入谷１丁目２３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校225m
- 台東区立大正小学校小学校323m
- 華調理製菓専門学校専修学校435m
- 華学園栄養専門学校専修学校439m
- 華服飾専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- 慈愛幼稚園幼稚園108m
- たいとうこども園保育所204m
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所272m
- ぽけっとランド入谷保育所277m
- さくらさくみらい 下谷保育所352m
医療機関
- 入谷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- 斎藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科85m
- 高須歯科医院歯科診療所・歯科85m
- （医）正誠会 入谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
福祉施設
- 同愛サポート障害者サービス施設151m
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設157m
- ケアリッツ上野障害者サービス施設271m
- だんござかハウス障害者サービス施設276m
- たいとう第二福祉作業所障害者サービス施設294m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館681m
- 台東区立根岸図書館図書館982m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,005m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,159m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル入谷2号館のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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