エクセル入谷2号館

エクセル入谷2号館は、1983年3月に竣工した、東京都台東区下谷2丁目15-4のマンションです。2026年10月時点で築43年になります。建物は地上12階・地下1階建て、総戸数は95戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

JR相模線の入谷駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約150mです。入谷駅の1日の乗降客数は約36,200人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都台東区入谷1丁目239番15、建物から約220m）の価格は85.8万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は金曾木小学校、中学校は柏葉中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の慈愛幼稚園（約110m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の入谷デンタルクリニック（約20m）です。最寄りの図書館は台東区立中央図書館で、建物から約680mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区下谷で最も近いマンションはフェローネ入谷Meets1（約60m、2012年築・全37戸）です。入谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、入谷日伸ハイツ（約70m、1978年築）やヌーベルメゾン鶯谷（約80m、1981年築）があります。