ジャルダン根岸
東京都台東区根岸4丁目15-12
JR相模線 入谷駅 徒歩10分（879m）
ジャルダン根岸は台東区根岸4丁目に建つ、1983年2月竣工の地上9階・46戸のマンションです。商業地域かつ防火地域に位置し、容積率500%の区画にあります。台東区立金曾木小学校が109m、保育所が22mと、徒歩圏の施設が近い点が特徴です。
ジャルダン根岸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,244万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−41%台東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,244万円という目安です。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は1983年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が効いています。同じ駅で1983年前後の建物が95.5万〜110.0万円/㎡で成約している点との差も、この推定の前提を確認する材料になります。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
台東区根岸の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約567件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
107.1万円/㎡
10年前との比較
+79%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジャルダン根岸 | 1983年 | 10分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| エクセル入谷2号館 | 1983年 | 1分 | 95戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| プチモンド上野 | 1983年 | 4分 | 30戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ダイカンプラザ上野３ | 1983年 | 6分 | 25戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| グランドール根岸 | 1984年 | 4分 | 40戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.0万円/㎡に対して-4%です。
ジャルダン根岸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸4丁目15-12
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩10分（道路距離879m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726612, 139.784470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジャルダン根岸から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区根岸五丁目８１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校109m
- 台東区立柏葉中学校中学校372m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校372m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校407m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所22m
- うぃず東日暮里保育園保育所232m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所241m
- さくらさくみらい 下谷保育所301m
- 台東区立坂本保育園保育所305m
医療機関
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科30m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科89m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科239m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科243m
- 金杉眼科医院診療所・眼科248m
福祉施設
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設42m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設110m
- 相談支援事業所いっそう児童福祉サービス施設126m
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設223m
- 日暮里上宮病院無料低額診療施設237m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館615m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館853m
- 荒川区立日暮里図書館図書館990m
- 台東区立中央図書館図書館1,144m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジャルダン根岸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
ライオンズ東京根岸レジデンス
2007年築・全113戸・地上10階
ルフォン上野公園 ザ・レジデンス
2022年築・全100戸・地上14階
ルフォン根岸三丁目
2016年築・全98戸・地上15階
ライオンズマンション鶯谷第3
1984年築・全93戸・地上11階
リビオレゾン上野根岸
2022年築・全92戸・地上15階
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2012年築・全89戸・地上15階
ロメック山手日暮里
2009年築・全79戸・地上11階
ライオンズ東京根岸グランフォート
2012年築・全76戸・地上14階
入谷駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。