ルーブル金杉
東京都台東区竜泉1丁目27-6
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（494m）
ルーブル金杉は台東区竜泉1丁目に建つ、1982年3月竣工・総戸数33戸の地上12階建てです。商業地域の指定で建蔽率80.0%・容積率700.0%と高く、鑑定士は周辺を事務所や作業所、共同住宅が混在する地域としています。
ルーブル金杉の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,162万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−42%台東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円、50㎡換算の推定価格は3,162万円です。竜泉の成約㎡単価の中央値100.0万円や台東区全体の109.6万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で1982年築の建物は96.4万〜100.0万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームは推定に反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル金杉 | 1982年 | 5分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルックハイツうぐいす谷 | 1982年 | 1分 | 24戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ケンコーハイツ北上野 | 1981年 | 2分 | 10戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ストーク松が谷 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ジュネシオン竜泉 | 1981年 | 6分 | 43戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.0万円/㎡に対して-2%です。
ルーブル金杉の諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉1丁目27-6
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離494m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724079, 139.787445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル金杉から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉１丁目８７番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校160m
- 台東区立金曾木小学校小学校283m
- 台東区立大正小学校小学校350m
- 台東区立東泉小学校小学校631m
- 台東区立金竜小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 下谷保育所96m
- 台東区立坂本保育園保育所108m
- たいとうこども園保育所166m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所197m
- ソラスト竜泉保育園保育所346m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線科56m
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科84m
- 金杉眼科医院診療所・眼科141m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科147m
- 医療法人社団 仁全会 谷口内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科160m
福祉施設
- ケアセンター家族障害者サービス施設67m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設156m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設175m
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設176m
- ほわわ台東児童発達支援センター180m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館624m
- 台東区立中央図書館図書館784m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,138m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,329m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル金杉のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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