ジュネシオン竜泉
東京都台東区竜泉2丁目6-9
JR相模線 入谷駅 徒歩6分（570m）
ジュネシオン竜泉は、1981年2月竣工、総戸数43戸の地上11階建てマンションです。所在地は商業地域で、容積率700%、周辺は中高層事務所とマンションが混在します。JR相模線 入谷駅からは道路距離570mを実測した徒歩6分です。
ジュネシオン竜泉の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,108万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
−43%台東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡、50㎡換算で推定3,108万円という目安です。竜泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値2009年と比べ、この建物は1981年竣工で築年が古く、築1年あたり1.70%の下落率が単価を押し下げています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は95.5万〜110.0万円/㎡で、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネシオン竜泉 | 1981年 | 6分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ヌーベルメゾン鶯谷 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ケンコーハイツ北上野 | 1981年 | 2分 | 10戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ストーク松が谷 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル金杉 | 1982年 | 5分 | 33戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.0万円/㎡に対して-2%です。
ジュネシオン竜泉の諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉2丁目6-9
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩6分（道路距離570m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724884, 139.787949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネシオン竜泉から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校248m
- 台東区立金曾木小学校小学校275m
- 台東区立大正小学校小学校435m
- 台東区立東泉小学校小学校535m
- 台東区立金竜小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 台東区立坂本保育園保育所66m
- さくらさくみらい 下谷保育所139m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所201m
- たいとうこども園保育所261m
- ソラスト竜泉保育園保育所306m
医療機関
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科49m
- 金杉眼科医院診療所・眼科143m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科154m
- 渡辺医院診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線科156m
- 手島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科171m
福祉施設
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設125m
- ほわわ台東児童発達支援センター125m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設125m
- ケアセンター家族障害者サービス施設162m
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設167m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館524m
- 台東区立中央図書館図書館860m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,058m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,358m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネシオン竜泉のよくある質問
周辺の建物
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