デュオ・スカーラ秋葉原

2002年築のSRC造11階建、総戸数29戸の中規模マンション。浅草橋駅徒歩6分、秋葉原駅徒歩9分という都心アクセスの良さと、南向き角部屋という恵まれた住環境が魅力です。特に都心部でペット可の物件は希少価値が高く、2頭まで飼育可能な点も大きな魅力。水回りを含む室内は全面リノベーション済みで、築24年を感じさせない仕上がりです。スムナラ調べの相場と比較すると価格は割高ですが、立地・条件・リノベ済みという付加価値を考慮すると、一定の納得感はあります。修繕積立金も適正水準で、長期的な建物維持への姿勢が感じられる物件です。

浅草橋駅徒歩6分、秋葉原駅徒歩9分と2駅利用可能で、都心各地へのアクセスが良好です。浅草橋駅はJR総武線快速と都営浅草線が利用でき、東京駅まで6分、品川駅まで16分と通勤に便利。秋葉原駅はJR山手線・京浜東北線・中央快速線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用でき、都心のターミナル駅としての利便性は抜群です。台東区浅草橋は下町情緒と都心の利便性を兼ね備えたエリアで、問屋街としての歴史もある落ち着いた住環境。隅田川や浜町公園も近く、都心にいながら自然を感じられる環境です。

2002年築のSRC造11階建、総戸数29戸の中規模マンション。管理会社は日本ハウズイングで、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額10,790円（㎡単価234円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。総戸数29戸という規模は、意思決定がしやすく共用施設の維持費も抑えられるバランスの良いサイズです。宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場などの設備も充実。4階の南向き角部屋で、日当たりと開放感に恵まれた住環境。11階建の高層マンションのため、将来リノベーション時にスプリンクラー移設費用がかかる可能性がある点は留意が必要です。

スムナラ調べによると、浅草橋エリアの相場は平米単価約99万円。本物件は約173万円と相場より約75%割高な価格設定です。この割高感の背景には、都心立地でのペット可という希少性、南向き角部屋という好条件、水回りを含む全面リノベーション済みという付加価値があります。また2002年築の新耐震基準で安心感もあり、秋葉原・浅草橋という都心2駅利用可能な立地を考慮すると、一定の納得感はある価格帯。ただし相場との乖離が大きいため、これらの付加価値を重視し、予算に余裕のある方向けの物件と言えるでしょう。総支払額は月額約24万円（ローン・管理費・修繕積立金込み）となります。

1LDK46.1㎡の南向き角部屋で、キッチン・浴室・洗面台・トイレの水回りから床材・クロス・建具まで全面リノベーション済み。築24年を感じさせない現代的な住空間が実現されています。南向きの角部屋のため日当たりは良好で、バルコニー8.01㎡も確保されており開放感があります。46.1㎡という面積は単身者には十分で、カップル・夫婦でも快適に過ごせるサイズ。ペット2頭まで飼育可能で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。4階という階層は、エレベーター待ちのストレスも少なく、万一の災害時にも階段利用が現実的な高さ。空家での引き渡しのため、購入後すぐに入居可能です。

都心アクセスを重視し、ペットと快適に暮らしたい単身者やカップルに最適です。秋葉原・浅草橋という利便性の高い立地で、リノベーション済みの綺麗な住空間を求める方、角部屋の開放感と南向きの日当たりを重視する方におすすめ。価格は相場より高めですが、都心のペット可物件の希少性と付加価値を理解し、予算に余裕のある方であれば検討価値の高い物件です。