モナーク根岸

台東区根岸という落ち着いた住宅地で、84.1㎡の2LDKとファミリーにも十分な広さを確保。南東向きの7階角部屋からは良好な採光と通風を享受できます。最大の魅力は、台東区では希少なペット可物件である点。犬・猫の飼育が可能で、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。修繕積立金も㎡単価280円としっかり積み立てられており、長期的な建物維持への姿勢が見える安心感も魅力。価格は相場より高めの設定ですが、立地・広さ・ペット可という希少性を考慮すると検討に値する物件といえるでしょう。

東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩7分、JR鶯谷駅から徒歩11分と複数路線を利用できる立地。入谷駅からは上野・銀座・恵比寿方面へのアクセスが良好で、鶯谷駅からは山手線で都内各所へ移動できます。台東区根岸は昔ながらの下町情緒を残しつつ、上野公園や谷中エリアにも近い文化的な環境。住宅地として静かで落ち着いており、子育てファミリーにも適した住環境です。コンビニや商店も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。

1998年築の新耐震基準に適合したRC造8階建て、総戸数31戸の中規模マンション。修繕積立金は月額23,550円と、㎡単価で280円となり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は21,820円で、オートロックや宅配ボックス、駐輪場・バイク置き場などの共用施設が充実している割には抑えられています。7階の角部屋で南東向きのため、日当たりと風通しが良好。ウォークインクローゼット付きで収納も豊富です。全部委託管理で管理会社による適切な維持管理が行われており、長期的な資産保全にも期待できます。

スムナラ調べによると、鶯谷エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約112万円と、相場より約29%高い価格設定となっています。この価格差の背景には、台東区でのペット可物件の希少性、84.1㎡という広さ、7階角部屋の良好な住環境などが挙げられます。築年数から見ると割高感はありますが、ペット飼育可能という条件で物件を探している方にとっては、選択肢が限られるため検討価値があります。総額約9,400万円は決して安くありませんが、立地と条件を総合的に考慮すると、特定のニーズを持つ購入者には適正範囲といえるでしょう。

84.1㎡の2LDKは夫婦+子供1〜2人のファミリーに適したゆとりある広さ。7階角部屋で南東向きのため、リビングには朝から明るい自然光が差し込みます。ウォークインクローゼット付きで収納も豊富で、整理整頓された生活を送れます。システムキッチンやユニットバス、温水洗浄便座などは現代的な設備にリノベーション済み。ペット飼育が可能なため、犬や猫との暮らしも楽しめます（飼い主の会への加入が必要）。10.26㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しやちょっとした屋外空間としても活用できます。

最もおすすめしたいのは、ペットと暮らしたいファミリー層です。台東区でペット可の物件は希少で、84.1㎡の広さがあれば犬や猫と快適に過ごせます。また、下町情緒と都心へのアクセスの両方を求める方、文化的な環境を重視する子育て世帯にも最適。修繕積立金がしっかり積み立てられているため、10年以上の長期居住を視野に入れている方にも安心しておすすめできます。