東京都台東区竜泉2丁目 20-2ミサワホームズ三ノ輪
ミサワホームズ三ノ輪
約229,942円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の築28年物件
三ノ輪駅徒歩2分という極めて優れた立地条件を持つマンションです。SRC構造で総戸数109戸の大規模物件として安定した管理体制を確保しており、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整備されています。築28年という経年を考慮すると適切な管理が行われていることが伺えます。一方で平米単価約124万円は都心部としては相応の価格帯であり、コストパフォーマンスを重視する場合は慎重な検討が必要です。駅近という立地優位性を最重要視する方には魅力的な選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
三ノ輪駅徒歩2分の好立地
三ノ輪駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス条件を備えています。東京メトロ日比谷線が利用でき、上野や銀座方面への通勤・通学に便利です。台東区竜泉という下町エリアに位置し、昔ながらの商店街や生活利便施設が徒歩圏内に点在しています。浅草にも近く、観光地としての魅力も身近に感じられる立地です。治安面でも住宅街として落ち着いた環境が保たれており、都心部へのアクセス重視の方には理想的な立地条件といえます。
SRC構造の大規模マンション
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で耐久性に優れた構造を採用しており、総戸数109戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できます。1997年築で新耐震基準に適合し、8階建ての中高層建物です。管理は大和ライフネクストによる全部委託で専門的な管理体制が整備されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場などの共用設備が充実しており、現代的な住環境を提供しています。築28年の経年は見られますが、適切な維持管理により良好な状態が保たれていることが伺えます。
都心相応の価格設定
7,999万円で平米単価約124万円となり、都心部のマンションとしては相応の価格帯です。管理費は月額14,000円（約217円/㎡）で標準的な水準にあります。修繕積立金は月額8,300円（約129円/㎡）と比較的低めの設定ですが、築28年の大規模マンションとしては将来的な修繕費用の増加に備えた資金計画の確認が重要です。月々の維持費合計は22,300円と妥当な範囲内ですが、物件価格を考慮すると初期投資が大きく、資金計画をしっかりと検討する必要があります。
3LDKで実用的な住空間
64.37㎡の3LDKで家族世帯に適した間取り構成となっています。東向きのため朝の採光が期待でき、8階の上層階として眺望や通風条件も良好です。ウォークインクローゼット、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備が整備されており、現代的な生活スタイルに対応しています。バルコニー面積は5.02㎡とコンパクトですが、洗濯物干しなど基本的な用途には十分です。専有面積は都心部のファミリー向けとしては標準的で、効率的な空間活用が求められる間取りといえます。
通勤重視のファミリー層
都心部への通勤・通学を重視するファミリー層に最適な物件です。特に上野、銀座方面への日比谷線利用者には大きなメリットがあります。下町の雰囲気を楽しみながら都心生活を送りたい方、駅近の利便性を最優先に考える方におすすめします。大規模マンションの安定した管理体制を好む方、共用設備の充実を重視する方にも向いています。一方で、初期投資額が大きいため、十分な資金余力のある世帯に限定されます。築年数を気にせず立地優先で選びたい方には理想的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
