物件外観

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サンコート芝公園

サンコート芝公園のマンション情報を見る

8,999万円

300万円 ↓DOWN

東京都港区赤羽橋駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

47.7m²

向き

西

階層

3階地上5階地下1階

築年

1984年5月

最寄駅

赤羽橋駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月04日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,999万円300万円 ↓DOWN

管理費

14,520円/月

修繕積立金

20,139円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-04	8,999万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	9,299万円	初期価格

毎月の支払い目安

約268,260円/月

ローン返済233,601円

管理費14,520円

修繕積立金20,139円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンコート芝公園

所在地

東京都港区芝3丁目 12-18サンコート芝公園

地図を読み込み中...

アクセス

赤羽橋駅

間取り

2LDK

専有面積

47.7m²

バルコニー

5.32m²

階層

3階 / 5階・地下1階建

部屋番号

301号室

総戸数

44戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1984年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅赤羽橋

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

赤羽橋

徒歩約5分(0.3km)

都営大江戸線

芝公園

徒歩約5分(0.4km)

都営三田線

三田

徒歩約7分(0.6km)

都営三田線都営浅草線

田町

徒歩約10分(0.8km)

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麻布十番

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

大門

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線都営浅草線

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AI物件評価

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総合評価

港区好立地の築古物件

港区芝という都心部の優良立地にあり、赤羽橋駅から徒歩5分という交通利便性の高さが最大の魅力です。築41年という経年により建物面では課題があるものの、RC造で新耐震基準適用物件として基本的な安全性は確保されています。9,299万円という価格は都心立地を考慮すれば妥当な水準ですが、47.7㎡の2LDKは住空間としてやや手狭な印象があります。長谷工コミュニティによる管理体制は信頼できる水準にあります。立地の良さを重視し、将来的なリノベーションも視野に入れられる方には検討価値のある物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心部の利便性抜群

港区芝という東京都心部の一等地に位置し、赤羽橋駅から徒歩5分という優れた交通アクセスを誇ります。都営大江戸線の利用により新宿、六本木方面へのアクセスも良好です。周辺には芝公園や東京タワーなどの緑地・観光スポットがあり、住環境としても魅力的なエリアです。オフィス街にも近く、都心での生活や通勤を重視する方には非常に有利な立地条件を備えています。港区という住所のステータス性も高く、資産価値の維持という観点からも期待できる立地です。

建物評価

信頼の管理体制

1984年築のRC造で新耐震基準に適合しており、基本的な構造面での信頼性があります。築41年という経年は否めませんが、44戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ規模を保っています。管理会社は長谷工コミュニティという大手が担当し、全部委託管理により安定した管理運営が期待できます。エレベーターやオートロック、駐輪場など基本的な共用設備は整備されています。角部屋という立地条件により、通風や日照面でメリットがあります。ただし築年数の長さから、今後の大規模修繕などメンテナンス面での注意が必要でしょう。

コスト評価

都心価格だが妥当水準

9,299万円という価格は、港区という立地を考慮すれば妥当な水準と判断されます。管理費14,520円は約304円/㎡/月となり、やや高めの設定です。修繕積立金20,139円は約422円/㎡/月と相場より高い水準ですが、築41年の物件としては将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額と評価できます。月々の管理費・修繕積立金合計34,659円は負担として決して軽くありませんが、都心立地と管理体制を考慮すれば許容範囲内です。所有権であることも安心材料の一つです。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

47.7㎡の2LDKという間取りは、都心部の物件としては標準的ですが、ゆとりある住空間を求める方には物足りない可能性があります。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日照は限定的です。3階という階層は適度な高さで、エレベーター利用も含めて日常の利便性は確保されています。バルコニー面積5.32㎡は最小限の屋外スペースとして機能します。角部屋のため隣接住戸との接触面が少なく、プライバシー面でメリットがあります。単身者や夫婦世帯には適していますが、子育て世帯には手狭に感じられるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に

都心部での仕事や生活を重視し、通勤時間の短縮を最優先に考える方に最適な物件です。特に港区エリアで働く方や、都心部の利便性を日常的に活用したい方には魅力的でしょう。築年数を許容し、将来的にリノベーションを検討できる方であれば、立地の良さを最大限に活かせます。単身者や夫婦二人世帯で、住空間の広さよりも立地条件を重視する方に向いています。また、投資用途としても都心立地の希少性から検討価値があります。子育て世帯や広い住空間を求める方には不向きかもしれません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

サンコート芝公園

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