サンコート芝公園

港区芝公園という都心一等地でありながら、スムナラ調べでは赤羽橋エリアの相場より約27%も割安な希少物件です。赤羽橋・芝公園の2駅徒歩5分という抜群の立地で、東京タワーにも近い憧れのエリア。築41年という築年数が価格を抑えている要因ですが、新耐震基準で長谷工コミュニティによる安心の管理体制です。修繕積立金も㎡単価422円としっかり確保されており、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。47.7㎡の2LDKは単身やDINKSに最適な広さで、この立地でこの価格は非常に魅力的。都心生活を始めたい方や資産性を重視する方にとって、見逃せない物件です。

港区芝公園という都心一等地に位置し、赤羽橋駅・芝公園駅まで徒歩5分の好立地です。三田駅も徒歩10分で、都営大江戸線・三田線・浅草線の3路線が利用可能。新橋・銀座・六本木・新宿方面へのアクセスが非常に良好で、ビジネスにもプライベートにも便利です。東京タワーまで徒歩圏内で、芝公園や増上寺といった緑豊かな環境も身近。オフィス街でありながら歴史ある住宅地としての落ち着きもあり、都心居住の魅力を存分に味わえるエリアです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も申し分ありません。

1984年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。管理会社は大手の長谷工コミュニティで、日常管理から長期修繕計画まで安定した運営が期待できます。修繕積立金は月額20,139円と、㎡単価422円の水準で将来の大規模修繕にしっかり備えた設定です。総戸数44戸の中規模マンションで、意思決定がしやすく管理組合も機能しやすい規模感。角部屋で通風・採光に優れ、オートロックや駐輪場などの基本設備も整っています。5階建ての3階部分で、エレベーターでの上下移動も負担になりません。

スムナラ調べによると、赤羽橋エリアの相場は平米単価約267万円。本物件は約195万円と相場より約27%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この大幅な割安感の主な理由は築41年という築年数ですが、新耐震基準で管理状態も良好であることを考えると、コストパフォーマンスは抜群。港区芝公園エリアでこの価格帯の2LDKは希少で、都心居住を手の届く価格で実現できます。管理費14,520円と修繕積立金20,139円を合わせた月額ランニングコストも3.5万円程度と、都心マンションとしては妥当な水準です。

47.7㎡の2LDKは、単身やDINKSに最適な広さで無駄のない間取り設計です。西向きのため午後から夕方にかけて温かな光が差し込み、在宅時間が長い方には心地よい住環境。角部屋のため通風も良好で、湿気がこもりにくい利点があります。築年数を感じさせる部分もありますが、リノベーションでモダンな住空間に生まれ変わらせる楽しみもあります。バルコニー面積5.32㎡で洗濯物干しや簡単なガーデニングも可能。都心立地ながら静かな住環境で、落ち着いて過ごせる住空間です。

港区での都心生活を始めたい単身者やDINKS、資産性を重視して物件選びをしている方におすすめです。相場より大幅に割安ながら立地は一等地で、将来的な資産価値も期待できます。新耐震基準で管理体制も安心なので、初めてのマンション購入でも安心。リノベーション前提で自分好みの住空間を作りたい方や、都心の利便性を重視するビジネスパーソンにも最適です。東京タワーが身近な憧れのエリアで、特別感のある都心ライフを満喫できます。