サンコート芝公園
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サンコート芝公園について
サンコート芝公園は、東京都港区芝3丁目に位置する総戸数44戸の中規模マンションです。都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩5分、都営三田線芝公園駅からも徒歩5分の好立地で、複数路線が利用可能な交通利便性の高さが魅力です。1984年5月築のRC（鉄筋コンクリート）造で築41年となりますが、株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。オートロックやエレベーター、駐輪場などの基本設備が整っており、セキュリティ面にも配慮されています。周辺には国際医療福祉大学三田病院や東京都済生会中央病院などの大型医療機関、まいばすけっと三田2丁目店やセブン-イレブン港区芝3丁目店などの商業施設が揃い、日常生活に便利な環境です。芝公園や東京タワーにも近く、都心でありながら緑豊かな住環境を享受できます。サンコート芝公園の中古マンション価格は現在7,000万円台から9,000万円台で推移しており、港区の利便性を考慮すると魅力的な価格帯といえるでしょう。
サンコート芝公園の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
サンコート芝公園周辺の暮らし
サンコート芝公園は都心の利便性と住環境の良さを両立したエリアに位置しています。赤羽橋駅、芝公園駅から各徒歩5分の立地で、通勤・通学に非常に便利です。日常の買い物は徒歩3分圏内のまいばすけっと三田2丁目店やセブン-イレブン港区芝3丁目店が利用でき、成城石井東麻布店も徒歩7分程度でアクセス可能です。医療面では国際医療福祉大学三田病院が徒歩5分、東京都済生会中央病院も徒歩4分と大型病院が近く、急病時も安心です。子育て世帯には東京都立三田高等学校や芝国際中学校・高等学校などの教育機関が充実し、芝公園での自然体験も可能です。共働き世帯には複数路線利用可能な交通利便性が魅力的で、シニア世帯には医療機関の近さと平坦な地形が住みやすさのポイントとなります。
サンコート芝公園の相場（推定）
港区芝で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
4,565万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.4万円/㎡
−45%港区平均比
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。（赤羽橋駅の乗降客数は1日あたり約34,237人）
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコート芝公園から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンコート芝公園の資産性
サンコート芝公園は港区という都心一等地に位置し、複数駅徒歩圏内という希少な立地条件を持つため、高い資産性が期待できます。築41年のRC造ですが、長谷工コミュニティによる適切な管理体制により建物の維持状況は良好と考えられます。港区のマンション市場は安定した需要があり、特に交通利便性の高い物件は資産価値の維持が見込まれます。現在の価格帯7,000万円台から9,000万円台は港区としては比較的手頃で、今後の市場動向次第では投資価値も期待できるでしょう。
サンコート芝公園のよくある質問
Q. サンコート芝公園の特徴は？
A. 港区芝3丁目の総戸数44戸のマンションで、複数駅徒歩圏内の好立地が特徴です。オートロックやエレベーター完備で、長谷工コミュニティによる管理体制も整っています。
Q. サンコート芝公園の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩5分が最寄りです。都営三田線芝公園駅も徒歩5分で、三田駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩14分と複数路線が利用可能です。
Q. サンコート芝公園の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による適切な維持管理で、建物の資産価値維持に配慮された管理体制です。
Q. サンコート芝公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年5月築で築41年のRC造マンションです。所有権物件のため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. サンコート芝公園周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に国際医療福祉大学三田病院や成城石井東麻布店、まいばすけっと三田2丁目店があります。芝公園や東京タワーも近く、都心の利便性と緑豊かな環境を両立しています。
Q. サンコート芝公園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7,199万円から9,299万円となっています。港区の好立地マンションとしては手の届きやすい価格帯で推移しています。
サンコート芝公園がおすすめの方
サンコート芝公園は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視するビジネスパーソンには、複数路線が利用できる立地が大きなメリットとなります。次に、港区の教育環境や文化施設を活用したい子育て世帯には、周辺の学校環境や芝公園などの自然環境が魅力的です。また、医療機関の充実を重視するシニア世帯にとって、大型病院が徒歩圏内にある安心感は大きな決め手となるでしょう。さらに、港区という希少立地でありながら比較的手頃な価格帯で購入を検討している方、リフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。都心の利便性と住環境のバランスを求める幅広い世代におすすめできるマンションです。
サンコート芝公園