サンコート芝公園

東京タワーの足元、港区芝エリアで複数駅徒歩5分という恵まれた立地に位置する1LDK。スムナラ調べでは相場より約27%割安と、コストパフォーマンスに優れています。築40年で旧耐震基準という制約はありますが、長谷工コミュニティによる安定した管理体制と、床暖房などの設備も整っています。36㎡という面積は住宅ローンの選択肢が限られる可能性がありますが、都心一等地での単身生活を手の届く価格で実現できる貴重な物件です。リノベーションを前提に、自分好みの空間を作り上げたい方に最適です。

赤羽橋駅・芝公園駅まで各徒歩5分、三田駅も徒歩10分と複数路線が利用可能な恵まれた立地。都営大江戸線・三田線・浅草線が使え、新橋・大手町・六本木・新宿方面へのアクセスが良好です。港区芝エリアは東京タワーの足元に位置し、都心でありながら芝公園や愛宕神社などの緑も身近。コンビニや飲食店も充実しており、単身者の都心生活には理想的な環境です。田町駅も徒歩圏内で、JR利用時の選択肢も豊富な一等地です。

1984年築・築40年のRC造5階建て、総戸数44戸の中規模マンション。旧耐震基準のため住宅ローン審査では銀行選びが重要になりますが、長谷工コミュニティが管理を担当しており、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額15,177円と、36㎡換算で㎡あたり約421円。一般的な相場（200〜300円/㎡）よりやや高めですが、これは建物を長く維持しようとする意識の表れです。床暖房も設置されており、冬場の快適性も確保されています。オートロック・駐輪場・エレベーターも完備しています。

スムナラ調べによると、赤羽橋エリアの相場は平米単価約267万円。本物件は約194万円と相場より約27%割安となっており、かなりお得な価格設定です。この割安感の主な要因は築40年・旧耐震基準・36㎡という面積にありますが、港区という立地を考えると破格のコストパフォーマンスです。管理費10,890円、修繕積立金15,177円を含めた月々のランニングコストも約2.6万円と抑えられており、都心生活のコストを重視する方には魅力的。ただし36㎡のため住宅ローンは銀行選びが重要になります。

36㎡・1LDKのコンパクトな間取りですが、単身者には十分な広さ。西向きのバルコニーからは適度な日差しが入り、床暖房も設置されているため冬場も快適です。現況は空家のため、購入後すぐにリノベーションに着手可能。築40年の躯体を活かしながら、水回りや内装を自分好みにカスタマイズできる魅力があります。旧耐震のため間取り変更時には配管構造の確認が必要ですが、コンパクトな空間を効率的に使う工夫次第で、都心とは思えない快適な住環境を作り出せます。

港区で手の届く価格の物件をお探しの単身者に最適。複数駅徒歩5分の利便性を重視し、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを優先する方におすすめです。リノベーション前提で物件をお探しの方、DIYや空間作りが好きな方にも向いています。住宅ローンは銀行選びが重要になるため、不動産・金融に詳しいサポートを受けながら進められる方に適しています。