クリエート三田
東京都港区芝3丁目17-15
都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分（447m）
クリエート三田は、港区芝3丁目に1982年5月に竣工した総戸数83戸のSRC造マンションです。地上12階・地下1階の規模で、都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分に位置します。周辺は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%が指定されています。
クリエート三田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,380万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−47%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
芝の中古成約は㎡単価の中央値が160.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1982年築の本建物より20年以上新しい住戸が中心です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、本建物の推定㎡単価は97.3万円/㎡、45㎡で推定4,380万円という目安になります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は160.0万〜188.5万円/㎡で、推定値との差は階数や向き、リフォームの有無が反映されていない点にも留意が必要です。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
赤羽橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリエート三田 | 1982年 | 6分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| グリーンハウス | 1982年 | 6分 | 12戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション麻布 | 1983年 | 5分 | 60戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| タウンコート三田 | 1984年 | 5分 | 22戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 麻布台サマリヤマンション | 1983年 | 7分 | 21戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| プラザ麻布 | 1984年 | 6分 | 49戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均179.2万円/㎡に対して-11%です。
クリエート三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝3丁目17-15
- 最寄駅
- 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日本ビルプロヂェクト
- 施工会社
- 佐藤工業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,237人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651802, 139.745300
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリエート三田から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立三田高等学校高等学校244m
- 港区立赤羽小学校小学校265m
- 戸板女子短期大学短期大学404m
- 港区立芝小学校小学校435m
- 慶應義塾大学大学450m
保育園・幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園256m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所347m
- ゆらりん東麻布保育園保育所410m
- 芝保育園保育所447m
- 飯倉保育園保育所477m
医療機関
- まつおか歯科医院歯科診療所・歯科32m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- ヨシエ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科80m
- 医療法人 上野会 赤羽橋皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科106m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター130m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設139m
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設163m
- 芝地区高齢者相談センター(芝地域包括支援センター)相談所等の施設261m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設264m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館404m
- 港区立三田図書館図書館524m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館588m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館746m
- 港区立みなと図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリエート三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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