東麻布ビル
東京都港区東麻布1丁目23-6
都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分（314m）
東麻布ビルは1989年12月竣工、地上14階でSRC造の建物です。総戸数9戸と規模が小さく、14階建てに対して1フロアあたりの住戸数がごく限られます。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を高層事務所とマンションが混在する地域と評価しています。
東麻布ビルの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,167万円
30㎡は港区東麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
−42%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、30㎡換算で推定3,167万円という目安です。東麻布の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2012年で、竣工年との差が大きいことが要因です。港区の回帰では築1年あたり2.07%の下落が見られます。
この相場の算出方法
港区港区東麻布の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区東麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
赤羽橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東麻布ビル | 1989年 | 4分 | — | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| レガリア東麻布 | 1990年 | 5分 | 9戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 三田グランドヒルズ | 1990年 | 10分 | 13戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 東麻布アネックス | 1985年 | 5分 | 8戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| タウンコート三田 | 1984年 | 5分 | 22戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| クリエート三田 | 1982年 | 6分 | 83戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区東麻布の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-2%です。
東麻布ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区東麻布1丁目23-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 戸田建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,237人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.656162, 139.744385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東麻布ビルから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
377.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区東麻布一丁目１０番１３
この標準地の周辺の状況
高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤羽小学校小学校412m
- 東京都立三田高等学校高等学校447m
- 芝高等学校高等学校494m
- 芝中学校中学校499m
- 正則高等学校高等学校636m
保育園・幼稚園
- 飯倉保育園保育所83m
- ゆらりん東麻布保育園保育所86m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所193m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所221m
- 明徳幼稚園幼稚園251m
医療機関
- トヨタモビリティパーツ株式会社東京支社 健康相談室診療所・内科66m
- 木内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 中西皮膚科クリニック診療所・皮膚科152m
- 八木医院診療所・内科 循環器科180m
- 杉本歯科クリニック歯科診療所・歯科187m
福祉施設
- 株式会社モン・クール障害者サービス施設116m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設183m
- 東京都済生会中央病院助産施設249m
- 東京都済生会中央病院附属乳児院乳児院251m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター259m
文化施設
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館226m
- 港区立みなと図書館図書館667m
- 戸板女子短期大学図書館図書館744m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館796m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館831m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東麻布ビルのよくある質問
周辺の建物
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