藤和シティコープ芝公園
東京都港区芝3丁目13-12
都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩5分（390m）
藤和シティコープ芝公園は、都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩5分の芝3丁目に建つ、総戸数37戸のRC造マンションです。地上9階・地下1階と中規模ながら、1戸あたりの棟内競合が少ない小規模な構成です。周囲は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
藤和シティコープ芝公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,169万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.9万円/㎡
−37%港区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は114.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,169万円という目安です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は1990年5月竣工です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年差が単価差の主因と読めます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
赤羽橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990年 | 5分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| レガリア東麻布 | 1990年 | 5分 | 9戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 三田グランドヒルズ | 1990年 | 10分 | 13戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グリーンハウス | 1982年 | 6分 | 12戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 東麻布ビル | 1989年 | 4分 | 9戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| タウンコート三田 | 1984年 | 5分 | 22戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| クリエート三田 | 1982年 | 6分 | 83戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均179.2万円/㎡に対して-11%です。
藤和シティコープ芝公園の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝3丁目13-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 藤和不動産
- 施工会社
- 住友建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,237人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.652508, 139.745667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ芝公園から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立三田高等学校高等学校269m
- 港区立赤羽小学校小学校278m
- 戸板女子短期大学短期大学397m
- 港区立芝小学校小学校427m
- 芝国際高等学校高等学校488m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園赤羽橋保育所300m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園305m
- ゆらりん東麻布保育園保育所338m
- 飯倉保育園保育所418m
- 芝公園保育園保育所486m
医療機関
- まつおか歯科医院歯科診療所・歯科57m
- 医療法人社団有朋会 こどもメンタルクリニック芝診療所・精神科 児童精神科79m
- 上赤羽橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 菊竹歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- ヨシエ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
福祉施設
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設166m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター171m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設224m
- 東京都済生会中央病院助産施設236m
- 東京都済生会中央病院附属乳児院乳児院237m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館398m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館504m
- 港区立三田図書館図書館604m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館693m
- 港区立みなと図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ芝公園のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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