物件外観

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パークコート麻布十番ザ・タワー

パークコート麻布十番ザ・タワーのマンション情報を見る

4億2,000万円

東京都港区麻布十番駅徒歩3分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.17m²

向き

北東

階層

31階地上36階

築年

2010年5月

最寄駅

麻布十番駅徒歩3分

価格情報

販売価格

4億2,000万円

管理費

25,390円/月

修繕積立金

20,980円/月

毎月の支払い目安

約1,136,629円/月

ローン返済1,090,259円

管理費25,390円

修繕積立金20,980円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークコート麻布十番ザ・タワー

所在地

東京都港区三田１丁目7-1

間取り

2LDK

専有面積

70.17m²

バルコニー

13.75m²

階層

31階 / 36階建

部屋番号

3103号室

総戸数

440戸

主方位

北東

構造

築年月

2010年5月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

超一等地の高級タワー

麻布十番駅徒歩3分という都内屈指の立地に建つ三井不動産のハイグレードタワーマンションです。築16年のRC造で管理体制も万全、共用設備も充実しており建物品質は高水準を維持しています。ただし4億2000万円という価格は70㎡の2LDKとしては相当な高額設定となっています。北東向きで日照条件にやや制約があるものの、31階の高層階からの眺望や都心アクセスの良さは魅力的です。資産性を重視し、都心での利便性を最優先する方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークコート（三井不動産レジデンシャル）

ハイグレード

立地評価

麻布十番徒歩3分の好立地

麻布十番駅から徒歩3分という都内有数の一等地に位置しています。東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用でき、六本木、赤坂、銀座、新宿へのアクセスが良好です。麻布十番商店街をはじめとする飲食店や商業施設が充実しており、大使館や高級住宅街に囲まれた治安の良いエリアです。国際色豊かで洗練された街並みが特徴的で、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

大規模高層の安心品質

2010年築のRC造31階建て、総戸数440戸の大規模タワーマンションです。三井不動産レジデンシャルによる「パークコート」ブランドで建物品質は高水準です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが全部委託で管理人も常駐しており、管理体制は安心できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っています。築16年で新耐震基準をクリアしており、構造面での安全性も確保されています。

コスト評価

高額な価格設定が課題

4億2000万円で70.17㎡という平米単価約598万円は、都心の高級物件とはいえ相当な高額設定です。管理費25,390円は㎡あたり約362円、修繕積立金20,980円は㎡あたり約299円で、合計月額46,370円の維持費は標準的な水準といえます。修繕積立金の単価は適正範囲内で将来的な大幅値上げリスクは低そうですが、購入価格の高さが投資効率や住み替え時の流動性に影響する可能性があります。

住みやすさ評価

高層階の眺望が魅力

2LDKで70.17㎡の専有面積は都心物件としては標準的なサイズです。31階という高層階からの眺望は大きな魅力となっています。ただし北東向きのため日照条件はやや制約があります。13.75㎡のバルコニーは十分な広さを確保しています。ディスポーザー、床暖房、食器洗機など設備は充実しており、ペット飼育可能な点も住みやすさを向上させています。フローリング仕様で各室に収納スペースがあり、機能性も良好です。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層向け

麻布十番の立地を最重視し、資産価値の維持を求める富裕層の方に適しています。都心での利便性とブランド力を重視し、価格よりも住環境の質を優先する方におすすめです。国際的な環境を好む方や、仕事で都心エリアへの頻繁な移動がある方には特にメリットがあります。ペット飼育可能なため愛犬家の方にも向いています。ただし北東向きの日照条件を許容でき、高額な維持費を問題としない経済力のある方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

パークコート麻布十番ザ・タワー