パークコート麻布十番ザ・タワー
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パークコート麻布十番ザ・タワーについて
パークコート麻布十番ザ・タワーは、港区三田に位置する総戸数440戸の大規模高層マンションです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩4分という抜群のアクセス環境を誇り、都心の利便性を最大限に享受できる立地が魅力です。2010年5月築のRC（鉄筋コンクリート）造で、築15年という適度な経年により、パークコート麻布十番ザ・タワー 中古物件として安定した資産価値を維持しています。現在の売出物件では31,990万円の価格帯で取引されており、パークコート麻布十番ザ・タワー 価格は港区エリアの市場相場を反映した水準となっています。ディスポーザーや浴室乾燥などの充実した設備に加え、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理体制で、長期的な住環境の維持管理も安心です。麻布十番エリアの洗練された街並みと、国際医療福祉大学三田病院が徒歩3分圏内にある安心の医療環境も、このマンションの大きな魅力の一つです。
現在、パークコート麻布十番ザ・タワーの売り出し中物件はありません
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パークコート麻布十番ザ・タワー周辺の暮らし
麻布十番駅徒歩4分の立地により、都心各所へのアクセスが非常に便利です。日常の買い物は徒歩圏内のダイエー麻布十番店やスーパーナニワヤで完結し、コンビニエンスストアも複数選択可能です。子育て世帯には、慶應義塾中等部や東京都立三田高等学校など教育環境が充実しており、国際医療福祉大学三田病院まで徒歩3分の医療アクセスも安心材料です。共働き世帯には麻布十番駅から複数路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなります。シニア世帯には芝公園での散歩や、麻布台ヒルズでの文化的な時間を楽しめる恵まれた環境です。ペット飼育可能な点も、様々なライフスタイルに対応した魅力の一つです。
パークコート麻布十番ザ・タワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区三田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億2,543万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
209.1万円/㎡
+14%港区平均比
三田の中古マンション成約は、価格の中央値が11,000万円、㎡単価の中央値が188.5万円/㎡です。面積の中央値は60㎡で、この水準は駅近の中高層物件が中心という地域性を反映しています。取引住戸の築年の中央値は2005年のため、これより新しい住戸では㎡単価が中央値を上回る可能性があります。いずれも地域全体の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。（麻布十番駅の乗降客数は1日あたり約41,990人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート麻布十番ザ・タワー | 2010年 | 4分 | 440戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| プラウド元麻布 | 2010年 | 12分 | 33戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布台パークハウス | 2010年 | 15分 | 165戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| パークマンション三田日向坂 | 2011年 | 3分 | 18戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ブランズ麻布十番 | 2011年 | 8分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| マスターマインド十番 | 2012年 | 5分 | 45戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008年 | 5分 | 20戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
パークコート麻布十番ザ・タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート麻布十番ザ・タワーから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
248.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区東麻布２丁目３２番１６外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークコート麻布十番ザ・タワーの資産性
港区三田の一等地に位置し、麻布十番駅徒歩4分という希少性の高い立地が最大の資産価値です。2010年築で築15年という適度な経年により、新築プレミアムが解消された安定した価格水準にあります。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は、長期的な建物価値の維持に寄与し、総戸数440戸の大規模物件として流動性も確保されています。港区エリアの継続的な開発と国際化により、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
パークコート麻布十番ザ・タワーのよくある質問
Q. パークコート麻布十番ザ・タワーの特徴は？
A. 総戸数440戸の大規模タワーマンションで、RC造の堅牢な構造が特徴です。ディスポーザーや浴室乾燥などの充実した設備を備え、ペット飼育可能な住環境となっています。
Q. パークコート麻布十番ザ・タワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩4分です。また、都営大江戸線「赤羽橋駅」からも徒歩7分でアクセス可能な好立地です。
Q. パークコート麻布十番ザ・タワーの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理体制を採用しており、大手管理会社による安定した管理サービスが提供されています。
Q. パークコート麻布十番ザ・タワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2010年5月築で築15年のマンションです。RC造の堅牢な構造で、リフォームやリノベーションにも適した建物状況となっています。
Q. パークコート麻布十番ザ・タワー周辺の住環境は？
A. 国際医療福祉大学三田病院まで徒歩3分、ダイエー麻布十番店まで512mの生活利便性に加え、芝公園や麻布台ヒルズなどの豊かな環境が整っています。
Q. パークコート麻布十番ザ・タワーの中古マンション相場は？
A. 現在31,990万円の価格帯で売出されており、港区エリアの立地条件や築年数、設備グレードを反映した適正な市場価格水準となっています。
パークコート麻布十番ザ・タワーがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、麻布十番駅から複数路線でアクセス可能な交通利便性と、ディスポーザーなどの時短設備が理想的です。次に、教育を重視する子育て世帯には、慶應義塾中等部や優秀な公立高校が近隣にあり、安全で文化的な麻布十番エリアの環境が最適です。最後に、資産性を重視する投資家には、港区の一等地立地と大手管理会社による管理体制、そして築15年という安定した築年数が、長期的な資産価値保全の観点から非常に魅力的な選択肢となります。ペット愛好家にとってもペット飼育可の環境は大きなメリットです。
パークコート麻布十番ザ・タワー