パークマンション三田日向坂
東京都港区三田1丁目11-39
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分（171m）
パークマンション三田日向坂は、東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩3分の場所に建つ、地上36階・地下1階のRC造マンションです。2011年1月竣工で総戸数は18戸と、階数に対して住戸数が絞られた構成になっています。
パークマンション三田日向坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,806万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
213.4万円/㎡
+17%港区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は213.4万円で、三田の中古成約の中央値188.5万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。三田の取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2011年竣工と新しく、築1年あたり2.07%という下落率を踏まえると、この差が単価に反映されていると読み取れます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークマンション三田日向坂 | 2011年 | 3分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ブランズ麻布十番 | 2011年 | 8分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| マスターマインド十番 | 2012年 | 5分 | 45戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| プラウド元麻布 | 2010年 | 12分 | 33戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布台パークハウス | 2010年 | 15分 | 165戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 麻布ハウス | 2013年 | 4分 | 14戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ブランズ麻布狸穴町 | 2013年 | 8分 | 140戸 | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均238.4万円/㎡に対して-21%です。
パークマンション三田日向坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田1丁目11-39
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分（道路距離171m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上36階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.653835, 139.738159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークマンション三田日向坂から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
384.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校392m
- 港区立赤羽小学校小学校420m
- 東京都立三田高等学校高等学校440m
- 慶應義塾中等部中学校583m
- 慶應義塾大学大学623m
保育園・幼稚園
- 太陽の子三田保育園保育所262m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所311m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所322m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所409m
- まなびの森保育園麻布保育所419m
医療機関
- 麻布十番 はな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人社団仁寿会 麻布十番デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科146m
- 麻布十番ザ・タワーデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 麻布十番えむスキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科151m
- 麻布十番整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科166m
福祉施設
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設94m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設148m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設231m
- アステイジ障害者サービス施設256m
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設300m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館466m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館637m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館845m
- 港区立三田図書館図書館985m
- 東京都立中央図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークマンション三田日向坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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