8,590万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
61.83m²
向き
南西
階層
6階
築年
2000年
最寄駅
入谷 徒歩4分
東京都台東区入谷１丁目1-3
グランドパーク入谷クレアーレ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 8,590万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 8,790万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,990万円 | 初期価格 |
約249,474円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で住環境良好な物件
入谷駅徒歩4分の好立地に位置するSRC造の分譲マンションです。築26年と中古物件ですが、新耐震基準を満たし、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備を備えています。2LDK・61.83㎡の間取りで、南西向きの明るい住戸です。ペット飼育可能で、システムキッチンや浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っています。価格は8,790万円と高額ですが、都心部のアクセス良好な立地を考慮すると相応の価格設定といえます。管理体制も全部委託で安定しており、長期居住に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で都心アクセス良好
入谷駅まで徒歩4分という優れた立地条件です。日比谷線の利用により、銀座や六本木、秋葉原などの主要エリアへのアクセスが良好です。台東区という都心立地でありながら、下町の落ち着いた住環境を享受できます。上野や浅草といった文化・観光エリアにも近く、生活の利便性と文化的な環境を両立できる立地です。商業施設や医療機関も徒歩圏内に揃っており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。
安心のSRC造中規模物件
SRC造の堅牢な構造で、新耐震基準を満たす安心の建物です。総戸数34戸の中規模マンションで、管理の安定性と居住者同士の適度な距離感を保てます。管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託方式で、巡回管理により建物の維持管理が適切に行われています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ設備も充実しており、安全な住環境が確保されています。エレベーター完備で上下移動も快適です。
都心立地相応の価格設定
価格8,790万円は平米単価約142万円となり、都心部の立地を考慮すると相応の価格設定です。管理費は月額11,620円で、専有面積あたり約188円/㎡と適正な水準です。修繕積立金は月額14,870円で、面積あたり約240円/㎡となっており、建物の維持管理に必要な金額が適切に積み立てられています。所有権の土地権利で追加的な負担もありません。総合的な維持費は月額26,490円となり、物件価格に対して妥当な維持コストといえます。
明るく機能的な住空間
2LDK・61.83㎡の間取りで、夫婦やカップルの生活に適した空間です。南西向きで日照条件が良く、明るい住環境を確保できます。11.2㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや植物の栽培など多目的に活用できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、快適な生活を送れます。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫と一緒に暮らすことができます。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも充実しています。
都心志向の共働き夫婦に
都心部への通勤アクセスを重視する共働きの夫婦や、文化的な環境を好むカップルに適しています。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。上野や浅草などの文化エリアが身近で、休日の充実した過ごし方を求める方に向いています。2LDKの間取りは将来的な家族構成の変化にも対応可能で、長期居住を検討している方にも適した物件です。管理体制が整っているため、住宅管理に時間を割けない忙しい方でも安心して住めます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
