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マートルコート中目黒

マートルコート中目黒のマンション情報を見る

7,798万円

東京都目黒区中目黒徒歩6分

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

40.73m²

向き

南東

階層

6階

築年

1984年

最寄駅

中目黒徒歩6分

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価格情報

販売価格

7,798万円

管理費

20,060円/月

修繕積立金

25,960円/月

毎月の支払い目安

約248,445円/月

ローン返済202,425円

管理費20,060円

修繕積立金25,960円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マートルコート中目黒

所在地

東京都目黒区中目黒１丁目9-22

間取り

1LDK

専有面積

40.73m²

バルコニー

9.99m²

階層

6階

総戸数

37戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1984年

管理人

巡回

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

中目黒の好立地も築42年が課題

中目黒駅徒歩6分という優れた立地条件を持つ物件です。SRC構造で管理会社も東急コミュニティーと信頼性があり、オートロック付きで共用設備も充実しています。南東向きで角部屋という住環境面でのメリットもあります。しかし、築42年という建物の古さと7,798万円という高額な価格設定が大きな課題となっています。1LDKで40.73㎡の専有面積は標準的ですが、価格に見合う価値があるかは慎重な検討が必要です。管理費・修繕積立金の合計が月46,020円と負担が重い点も考慮すべきでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

中目黒駅至近の優良立地

中目黒駅から徒歩6分という立地は非常に優れています。東急東横線・東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、渋谷、恵比寿、六本木方面へのアクセスが良好です。中目黒は目黒川沿いの桜並木で有名な人気エリアで、おしゃれなカフェやレストランが点在し、生活利便性も高いエリアです。商業施設や飲食店が充実しており、都心部へのアクセス利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地といえます。将来的な資産価値の維持も期待できる好立地です。

建物評価

SRC構造で管理体制良好

SRC構造の6階建て、総戸数37戸のマンションです。1984年築で新耐震基準に適合しており、構造面では安心できます。管理会社は東急コミュニティーが担当し、巡回管理方式で適切な管理が行われています。エレベーター、オートロック完備で共用設備も充実しています。築42年という年数は経過していますが、SRC構造の耐久性と信頼できる管理会社による運営で、建物の維持管理状況は良好と推測されます。総戸数37戸は中規模で、管理組合運営の安定性も期待できます。

コスト評価

高額価格で月々負担重い

7,798万円の価格設定は1LDK・40.73㎡の物件としては高額です。平米単価は約191万円となり、築42年の物件としては割高感があります。管理費20,060円、修繕積立金25,960円で月々の維持費合計は46,020円と負担が重くなっています。管理費は平米あたり約492円と標準的な水準を上回り、修繕積立金も平米あたり約637円と高めの設定です。中目黒という立地の良さを考慮しても、築年数と価格のバランスを慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

南東向き角部屋で住環境良好

南東向きの角部屋で日照条件が良く、朝の陽当たりが期待できます。専有面積40.73㎡、バルコニー9.99㎡で1LDKとしては標準的な広さです。6階という階層で眺望や通風も良好でしょう。室内設備はシステムキッチン、カウンターキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも確保されています。角部屋という立地条件により、プライバシー性も高く、窓が多いため開放感のある住空間が期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤利便性を重視する単身者やDINKSに適した物件です。中目黒という人気エリアでの生活を希望し、築年数よりも立地を優先する方に向いています。東急東横線・日比谷線沿線勤務の方には特にメリットが大きいでしょう。ただし、7,798万円という価格と月46,020円の維持費を無理なく負担できる十分な収入がある方が前提となります。将来的な住み替えを前提とし、中目黒エリアでの生活体験を重視する方にはおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です